2023-06-16
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Flavien Douetteau
Déficit foncier : les nouvelles opportunités pour l’investissement locatif
Comment tirer parti des nouvelles opportunités offertes par le déficit foncier en immobilier locatif pour réduire l'imposition sur les revenus locatifs ? Le dispositif a été récemment modifié, quelles sont les nouvelles modalités à connaître ? La fiscalité immobilière en France est lourde, et les propriétaires qui louent leur bien sont fortement taxés sur leurs revenus locatifs. Contrairement aux revenus mobiliers qui sont soumis à la flat tax de 30%, incluant 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. En conséquence, les contribuables soumis à la tranche marginale d'imposition la plus élevée de 45% se voient imposer leurs revenus locatifs à un taux supérieur à 60%. En prenant en compte les prélèvements sociaux, le taux d'imposition atteint précisément 62,2%, et peut même aller jusqu'à 66,2% en incluant la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus de 3% ou 4%. Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi se retrouver en difficulté fiscale.
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