Depuis le 1er avril dernier, le Prêt à Taux Zéro et l’éco-PTZ ont évolué pour être accessibles à davantage de foyers. On vous explique.
Prolongés jusqu’en 2027, le Prêt à Taux Zéro et l’éco-PTZ ont évolué depuis le 1er avril dernier. Ce changement fait partie des mesures prises par le Gouvernement pour lutter contre la crise de l’immobilier et aider les primo-accédants à acheter un logement plus facilement. Avec cette nouvelle formule, 29 millions de foyers - contre 23 millions auparavant - sont éligibles à ce prêt sans intérêt, sans frais de dossier et dont la durée peut s’étendre à 25 ans.
Des plafonds de revenus revus à la hausse et une quotité augmentée
Le PTZ est soumis à des conditions de revenus. Autrement dit, il ne faut pas dépasser un revenu fiscal maximum pour y être éligible. Alors qu’il n’y avait que 3 tranches de revenus, une quatrième a été ajoutée pour les ménages gagnant entre 37 000 et 49 000 euros par an. De plus, les plafonds des deux premières tranches de revenus ont été augmentés de 7 à 30% selon les zones.
Le PTZ ne peut pas servir à financer entièrement l’achat d’un logement. Il doit obligatoirement être complété par un prêt immobilier. Lors de son instauration, le PTZ pouvait financer un achat à hauteur de 40%. Aujourd’hui, ce pourcentage passe à 50% soit 10 000 euros supplémentaires environ pour chaque foyer. L’État a également doublé ses aides pour les locataires d’un logement social souhaitant acheter le bien dans lequel ils se trouvent.
Les maisons neuves individuelles sortent du dispositif
Comme prévu, le Prêt à Taux Zéro ne permettra plus de financer les maisons neuves individuelles. En effet, le Gouvernement souhaite que le dispositif serve surtout à l’acquisition d’un logement neuf collectif situé en zone tendue. Pour ce qui est de l’achat dans l’ancien, pas de changement à prévoir. Le logement doit être situé en zone détendue et les travaux à prévoir doivent représenter au moins 25% du prix total du bien.
En revanche, aucune trace de l’augmentation du plafond maximum du PTZ. En octobre dernier, Bruno Le Maire avait pourtant annoncé que le plafond passerait de 80 000€ à 100 000€ mais la mesure ne semble pas avoir été retenue.
Quelques évolutions pour l’éco-PTZ
L’éco-PTZ est un prêt sans intérêt qui permet aux particuliers de financer des rénovations énergétiques et autres travaux de réhabilitation. Il est lui aussi prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Depuis le 1er avril, les sociétés de tiers-financement - opérateurs portés par les collectivités locales qui accompagnent les particuliers dans leurs projets de rénovation - sont désormais habilitées à délivrer des éco-PTZ. Les banques ne sont donc plus les seules interlocutrices des ménages.
Il est également possible de demander un éco-PTZ complémentaire pour financer n’importe quels autres travaux dans le logement, alors que cette option ne s’appliquait qu’à certaines rénovations seulement. Enfin, le plafond de l’éco-PTZ a été augmenté, passant de 30 000€ à 50 000€ si les travaux sont éligibles au dispositif Ma PrimeRenov’.
Ublo est l’allié des bailleurs et de leurs résidents
