Pour trouver plus facilement un nouveau logement, les propriétaires choisissent le troc immobilier. Une façon plus simple d’acheter qui permet de faire de belles économies.
Échanger son logement pour un autre, pas seulement pour les vacances mais pour la vie, c’est possible avec le troc immobilier. Cette nouvelle tendance dans le secteur permet à deux propriétaires de s’échanger leur appartement en signant uniquement un acte notarié. Dans un reportage diffusé sur France 2, on découvre ainsi que deux sexagénaires habitant à Boulogne-Billancourt (92) ont échangé leur appartement de 120m2 avec le voisin du dessous qui cherchait un logement plus grand pour sa famille tandis qu’eux recherchaient un espace plus petit. Pour acquérir son nouveau bien, le voisin a simplement dû payer la différence de prix entre les deux logements.
Le troc immobilier, comment ça marche ?
L’échange définitif de biens immobiliers n’est pas un concept nouveau, il est autorisé et inscrit dans la loi, grâce à l’article 1702 du Code Civil. Un troc s’adresse à deux propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau bien, soit plus petit soit plus grand, et qui peinent à trouver leur bonheur sur le marché classique.
Concrètement, l’acheteur qui va payer le logement le plus cher devra s’acquitter de la différence de valeur entre les deux biens. Cette différence s’appelle la soulte. Et puisqu’il s’agit simplement d’un échange, la transaction est simplifiée et ne nécessite qu’un seul acte notarié. Ce qui réduit considérablement les frais à payer et offre une fiscalité plus avantageuse. De plus, il n’y a pas besoin de contracter un prêt relais, un processus qui est de plus en plus compliqué en ces temps de crise et qui occasionne davantage de frais.
Même s’il a des avantages certains, les prêts relais ne s’adressent pas aux primo-accédants et il faut que les deux logements à échanger soit correctement évalués pour ne pas désavantager l’un des propriétaires.
Des plateformes spécialisées dans le troc immobilier
La tendance du troc immobilier en est seulement à ses balbutiements. On estime qu’il y a une centaine d’échanges par an et les propriétaires ne sont pas encore tout à fait enclins à s’y mettre, il y a donc peu d’offres sur le marché. Mais les médias commencent à s’emparer du sujet et les créateurs d’entreprise y voient un bon filon. C’est le cas de Fred et Ludo qui ont créé Béa, la première plateforme d’échange immobilier qui permet de matcher avec le logement de ses rêves. Ils promettent de biens visibles nulle part ailleurs et une commission peu élevée de 3% (contre plus de 5% en agence immobilière classique). Ils offrent également un accompagnement personnalisé et ne font pas signer de mandat d’exclusivité.
D’autres sites se sont également spécialisés dans le domaine. Le troc immobilier semble donc avoir un bel avenir devant lui et pourrait bien être l’une des clés pour réinventer le marché immobilier.
Ublo est l’allié des bailleurs et des résidents
