Les différents types de logements sociaux

Qui sont les acteurs des logements sociaux en France  ?

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Il existe plusieurs types de logements sociaux, notamment les logements HLM (Habitation à Loyer Modéré), les logements sociaux d'un organisme d'habitation à loyer modéré (OHHLM), les logements sociaux d'une société d'économie mixte (SEM), les logements d'une entreprise privée d'habitation à loyer modéré (EHLM), et les logements locatifs aidés (LLA). Chacun de ces types de logements offre des loyers abordables aux personnes ayant des revenus modestes, et est géré par des organismes différents. Les acteurs du logement social peuvent être des organismes publics, des entreprises privées, ou des associations. Les principaux acteurs du logement social en France sont :

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• Les organismes HLM (Habitation à Loyer Modéré), qui sont des organismes publics chargés de la gestion des logements sociaux. Ils sont généralement financés par des subventions de l'État et des collectivités locales, et leur mission est de fournir des logements abordables aux personnes ayant des revenus modestes.
• Les sociétés d'économie mixte (SEM), qui sont des entreprises privées chargées de la gestion des logements sociaux. Elles sont généralement financées par des investissements privés et publics, et leur mission est de fournir des logements abordables aux personnes ayant des revenus modestes.
• Les entreprises privées d'habitation à loyer modéré (EHLM), qui sont des entreprises privées chargées de la gestion des logements sociaux. Elles sont généralement financées par des investissements privés, et leur mission est de fournir des logements abordables aux personnes ayant des revenus modestes.
• Les associations de logement social, qui sont des associations privées chargées de la gestion des logements sociaux. Elles sont généralement financées par des dons et des subventions, et leur mission est de fournir des logements abordables aux personnes ayant des revenus modestes.

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En général, les acteurs du logement social travaillent en collaboration avec les collectivités locales et les pouvoirs publics pour offrir des logements abordables aux personnes ayant des revenus modestes. Ils sont souvent chargés de gérer les demandes de logement social, d'attribuer les logements aux bénéficiaires, et de gérer les loyers et les charges des logements sociaux.

Quels sont les types de logements sociaux en France  ?

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Il existe plusieurs catégories de logements sociaux en France. Les principales sont les suivantes :

• Les logements HLM (Habitation à Loyer Modéré) : il s'agit de logements construits et gérés par des organismes publics ou des entreprises privées agréées, et destinés aux personnes ayant des difficultés à accéder à un logement sur le marché privé.

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• Les logements aidés : il s'agit de logements financés par des aides publiques, destinés aux personnes ayant des revenus modestes.

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• Les logements locatifs sociaux : il s'agit de logements construits et gérés par des organismes publics ou des entreprises privées agréées, et destinés aux personnes ayant des revenus modestes.

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• Les logements intermédiaires : il s'agit de logements situés entre le marché locatif privé et le logement social, destinés aux personnes ayant des revenus modestes mais supérieurs aux plafonds de ressources des autres catégories de logements sociaux.

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• Les logements foyers : il s'agit de logements collectifs destinés à accueillir des personnes seules, en situation de précarité, et proposant des services collectifs (cuisine, salle de bains, etc.).

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Il existe également d'autres catégories de logements sociaux, comme les logements-foyers pour étudiants, les logements-foyers pour travailleurs migrants, etc. Chaque catégorie de logement social a des caractéristiques et des plafonds de ressources spécifiques.

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Les logements sociaux et les plafonds associés

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Les logements sociaux PLAI, PLUS, PLUS et PLI ont été financés sous des conditions spécifiques. En contrepartie, les bailleurs sont tenus d’appliquer des plafonds de loyers en fonction de la situation de leur locataire.

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• Les logements PLAI sont financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration et sont réservés aux locataires en situation de grande précarité.
• Les logements PLUS sont quant à eux financés par le Prêt Locatif à Usage Social et correspondent à des locations HLM (Habitation à Loyer Modéré). Le loyer est modéré.
• Les logements PLS sont financés par le Prêt Locatif Social tandis que les logements PLI le sont par le Prêt Locatif Intermédiaire. Ces deux derniers sont attribués aux locataires dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir prétendre aux HLM mais trop faibles pour se loger dans le privé.
• Les logements PLI, financés par le Prêt Locatif Intermédiaire et également attribués aux personnes dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir être éligible à un logement HLM, mais trop faibles pour se loger dans le privé.

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Les plafonds de ressources pour bénéficier d'un logement HLM (Habitation à Loyer Modéré) varient en fonction de la composition et du lieu de résidence du ménage. Ils sont fixés chaque année par les pouvoirs publics et peuvent être consultés sur les sites internet des organismes gestionnaires de logements HLM.

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Le boom du logement intermédiaire.

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Le logement intermédiaire est un type de logement qui se situe entre le logement social et le logement privé. Le loyer intermédiaire est généralement plus élevé que le loyer d'un logement social, mais moins élevé que le loyer d'un logement privé. Le logement intermédiaire est destiné aux personnes qui ne peuvent pas accéder au logement social, mais qui ont du mal à payer un loyer privé. Les logements intermédiaires présentent les avantages suivants  :

• Loyers en moyenne 15 % à 20% inférieurs à ceux du privé, 
• Alternative au logement privé et au logement social,
• Souvent dans du neuf
• Pas de frais d’agence.

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Ce dispositif connaît une croissance forte et représente aujourd’hui la majeure partie de l’augmentation du parc immobilier des bailleurs sociaux. En 2021, la croissance était de 34 % pour ce type de biens.

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Le besoin d’un logiciel de gestion locative

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Un logiciel de gestion locative est un outil informatique qui permet aux propriétaires de logements de gérer efficacement la location de leur bien. Un logiciel de gestion locative peut offrir un large éventail de fonctionnalités, telles que la gestion des locataires, la gestion des paiements des loyers, la gestion des réparations et entretiens, et bien plus encore.

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Il existe de nombreux logiciels de gestion locative différents sur le marché, avec des fonctionnalités et des prix variés. Si vous êtes à la recherche d'un logiciel de gestion locative, il est important de prendre le temps de comparer les différentes options disponibles et de choisir un logiciel qui répondra à vos besoins spécifiques en matière de gestion de logement.

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