Les 10 prédictions pour l'immobilier en 2024

‍Prédiction 1 : Les taux d’intérêt vont se stabiliser

Après une hausse très importante sur 2023, les taux d’intérêt vont se stabiliser sur 2024 avec le reflux de l’inflation. Les banques vont également retrouver une logique commerciale d’acquisition client faisant légèrement diminuer les marges. La fin de la hausse des taux d'emprunt immobilier se profile avec la baisse de l'inflation, la stagnation des taux directeurs de la BCE, et des signes d'assouplissement des établissements bancaires.

Les taux immobiliers connaissent une augmentation moins marquée en cette fin d’année, offrant aux emprunteurs de fin d'année des taux moyens avantageux, notamment autour de 4,2 % sur 20 ans et 4,3 % sur 25 ans.

En 2024, les spécialistes prévoient une légère hausse des taux d'intérêt immobiliers, atteignant un plateau aux alentours de 4 % à la fin de l'année, malgré la prudence recommandée en raison des incertitudes géopolitiques. De plus, les banques semblent adoucir leurs restrictions en réduisant les frais de dossier et en accélérant les délais de réponse.

Prédiction, fin 2024, le taux d’emprunt à 20% légèrement en dessous de 4%

Prédiction 2 : Diminution des volumes de transactions

Les volumes de transactions immobilières devrait continuer de diminuer jusqu’à se limiter à 800 000 ventes d'ici à septembre 2024. D’autre part, le fait que les marges bancaires soient en train de se reconstituer devrait avoir pour conséquence d’assouplir les conditions d'octroi d’un crédit bancaire. Enfin, la demande devrait rester contrainte et limitée aux secundo-accédants. En conséquence de quoi, le volume de biens proposés à la vente devrait continuer d’augmenter. Contrairement aux effectifs des logements à louer…

Prédictions pour l’immobilier, en 2024, le nombre de transactions inférieur à 800 000 sur un rythme annuel (vs 890 000 en 2023 et plus de 1 million en 2022)

Prédiction 3 : La baisse des prix de l’immobilier

La hausse des taux d'emprunts entraîne une baisse des prix de l'immobilier, incitant les acheteurs potentiels à attendre une éventuelle diminution des taux pour effectuer un achat. Les assouplissements du Haut conseil de stabilité financière ne devraient avoir qu'un impact marginal sur la distribution des prêts immobiliers. Les vendeurs, confrontés à la multiplication des annonces immobilières, se voient contraints de réduire leurs prix, conduisant à une baisse significative du prix du mètre carré à Paris.

Prédiction pour l’immobilier, en 2024, baisse de 5% des prix.

Prédiction 4 : Le développement durable prend une place centrale

La durabilité environnementale n'est plus un simple mot à la mode, mais une considération fondamentale dans l'immobilier. En 2024, j’anticipe une attention accrue portée aux pratiques de construction écologiques, à l'efficacité énergétique et au développement respectueux de l'environnement. Les entrepreneurs qui accordent la priorité à la durabilité contribuent non seulement à la préservation de l'environnement, mais se positionnent également en accord avec les préférences d'un marché de plus en plus conscient de son impact écologique.

Prédiction pour l’immobilier, en 2024, augmentation significative des critères RSE dans les projets immobiliers.

Prédiction 5 : Emergence des nouveaux acteurs autour de la rénovation énergétique et de l’adaptation des logements aux personnes âgées

L'émergence de nouveaux acteurs dans le domaine de la rénovation énergétique et de l'adaptation des logements aux personnes âgées est un phénomène notable qui prend de l'ampleur. Ces nouveaux acteurs ne se limitent pas seulement à la réduction de l'empreinte carbone, mais intègrent également des solutions intelligentes pour rendre les logements plus adaptés aux besoins spécifiques des personnes âgées.

Parallèlement, des start-ups se positionnent sur le marché en plein essor de l'adaptation des logements aux personnes âgées. Ces initiatives incluent l'installation de rampes d'accès, de salles de bains adaptées, et l'intégration de technologies d'assistance pour favoriser le maintien à domicile. Ces chiffres reflètent non seulement la croissance rapide de ces nouveaux acteurs, mais aussi la prise de conscience croissante de l'importance de créer des environnements résidentiels inclusifs et durables.

Prédictions pour l’immobilier, en 2024, plusieurs nouveaux acteurs vont se positionner sur ce segment.

Prédiction 6 : L’accélération de l’accession à la propriétaire chez les bailleurs sociaux / Organisme Foncier Solidaire

L'accélération de l'accession à la propriété au sein des bailleurs sociaux est une tendance marquante, mettant en lumière des changements significatifs dans le secteur du logement. Des acteurs majeurs tels que Habitat Solidaire ont joué un rôle prépondérant dans cette évolution, facilitant l'accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes. En 2023, Habitat Solidaire a enregistré une augmentation de 20 % du nombre de ménages accédant à la propriété grâce à leur programme novateur d'Organisme Foncier Solidaire (OFS). Ce modèle permet aux ménages de devenir propriétaires du bâti tout en louant le foncier, offrant ainsi une solution plus abordable et pérenne pour l'accession à la propriété.

Par ailleurs, l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) a émergé comme une structure clé dans cette accélération de l'accession à la propriété. Des exemples notables tels que le Groupe Action Logement ont adopté ce concept, enregistrant une croissance significative de leur portefeuille d'OFS. En 2023, le Groupe Action Logement a déployé l'OFS dans 15 nouvelles régions, permettant à plus de 5 000 ménages d'accéder à la propriété tout en bénéficiant de la sécurisation du foncier. Ces chiffres mettent en évidence la transformation dynamique du paysage immobilier, où l'innovation dans les modèles d'accession à la propriété contribue à répondre aux besoins diversifiés des demandeurs de logement.

Prédictions pour l’immobilier, en 2024, multiplication par deux du nombre de dossiers traités dans le cadre de Bail Réel Solidaire et autres dispositifs d’accession à la propriété..

Prédiction 7 : Une quête de la rentabilité pour les startups de l’immobilier

Le secteur de la Proptech, pilier technologique de l'immobilier fortement dépendant du capital-risque, a rencontré des défis redoutables au cours de la dernière année. Les hausses de taux et un ralentissement général des investissements en capital-risque ont créé un environnement difficile, entraînant des licenciements et des difficultés financières pour des entreprises de premier plan. Les conditions du marché immobilier, caractérisées par des prix en hausse et une disponibilité limitée, ont exacerbé ces défis.

En 2024, les entreprises de la Proptech devraient accorder une importance sans précédent à la surveillance de leurs bilans, mettant l'accent sur la rentabilité à court terme. L'année se déroulera avec un changement stratégique dans les modèles commerciaux, mettant l'accent sur l'expansion des offres de produits et les investissements dans l'éducation des consommateurs pour naviguer habilement dans le ralentissement du marché immobilier. La technologie est sur le point de devenir un outil crucial dans des secteurs tels que la location, avec l'avènement de logiciels de screening locatif en ligne, améliorant l'efficacité, le reporting des paiements de loyer et contrecarrant les activités frauduleuses.

Malgré les incertitudes, l'optimisme devrait imprégner l'industrie, les entreprises exploitant des partenariats et envisageant des introductions en bourse potentiellement lucratives à l'avenir. La résilience et l'innovation démontrées par la création de nouvelles entreprises soulignent le potentiel du secteur à prospérer tant dans l'adversité que dans des conditions favorables.

Les technologies susceptibles d'avoir le plus d'impact en 2024

• Gestion immobilière basée sur les données : Des informations en temps réel sur la performance des biens optimisent les loyers, les plannings de maintenance et la satisfaction des locataires.
• Télétravail : L'habilitation technologique crée plus de flexibilité et de liberté.
• Cybersécurité dans l'immobilier : Des investissements croissants protègent les données sensibles immobilières et financières dans le domaine numérique.
• Intelligence artificielle (IA) et analytique prédictive : Révolutionnant la prise de décision avec des insights basés sur les données, des valeurs immobilières prédictives et des opportunités d'investissement, accélérant le processus en éliminant les tâches manuelles.
• Réalité augmentée (RA) et réalité virtuelle (RV) : Transformant les expériences de visite de propriétés avec des visites virtuelles et une visualisation améliorée des biens immobiliers.

Prédictions pour l’immobilier, en 2024, nouvelle baisse du montant total levée par les startup de la proptech.

Prédiction 8 : L’expérience client comme enjeu central

À l'ère de la révolution technologique, l'immobilier se transforme rapidement, et les chiffres révèlent l'ampleur de cette mutation. Selon les données récentes, l'utilisation de visites virtuelles en réalité augmentée a augmenté de manière significative, offrant aux clients une expérience immersive avant même de visiter physiquement une propriété. Une augmentation de 30 % dans l'adoption de ces technologies a été observée au cours de la dernière année seulement. Parallèlement, le recours à des chatbots pour le service client s'est répandu, avec une croissance de 25 % dans l'industrie immobilière. Ces innovations témoignent de la nécessité pour les professionnels du secteur d'intégrer ces solutions pour répondre aux attentes croissantes des clients.

C’est ce “pari” que Ublo a pris dès le départ avec un logiciel de gestion locative reconnu pour son approche conviviale (UX/UI) et qui se distingue en offrant des solutions modernes et intuitives. Cette plateforme a réussi à simplifier les processus de gestion

Prédictions pour l’immobilier, en 2024, passage à 80% des bailleurs proposant un espace locataire

Prédiction 9 : Une première refonte fiscale du statut LMNP et des locations courte durée

L'année 2023 marque une étape importante dans le domaine immobilier en France, avec une première refonte fiscale du statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et des locations courte durée. Le gouvernement a, par erreur, introduit des changements significatifs visant à réévaluer la fiscalité entourant le statut LMNP, qui concerne les propriétaires mettant en location des biens meublés.

Ces changements, conçus pour mieux aligner les obligations fiscales avec l'évolution du marché locatif meublé, ont introduit des ajustements dans le calcul des revenus imposables et des charges déductibles. Cependant, une confusion a émergé en raison d'un amendement erronément validé, impactant le régime micro-BIC pour les loueurs meublés, avec un plafond de 15 000 € annuels, au-delà duquel le basculement au régime réel est obligatoire. Cette situation inattendue a soulevé des inquiétudes parmi les propriétaires, notamment en raison de l'éventualité d'une rétroactivité pour les revenus de 2023.

Face à cette incertitude, le gouvernement a assuré qu'aucun particulier ne subirait cette nouvelle fiscalité, mais la correction de l'erreur nécessiterait des actions spécifiques dans la prochaine loi des finances en 2025, ce qui pourrait créer une période d'instabilité pour les propriétaires de locations meublées en 2024 et au-delà. Il reste également la question de la rétroactivité pour les revenus de 2023, exigeant une intervention rapide du gouvernement pour annuler cette disposition spécifique de la loi des finances 2024 avant la déclaration d'impôt de mai 2024.

Prédictions pour l’immobilier, en 2024, hausse de la fiscalité pour les meublées de tourisme

Prédiction 10 : La poursuite de la montée du coliving et l’accélération du nombre de colocations

Quelle est la différence entre coliving et colocation ?

Nous avions écrit un article dédié sur le sujet ! La colocation et le coliving sont deux concepts liés à la manière dont les personnes partagent un espace de vie, mais ils présentent des différences significatives en termes de philosophie, de structure et d'objectifs.

Philosophie :

• Colocation : La colocation implique généralement un groupe de personnes partageant un logement, chacune ayant son propre bail et payant une part du loyer. Les colocataires peuvent partager certaines dépenses, mais ils ont souvent une indépendance financière et des responsabilités individuelles.
• Coliving : Le coliving va au-delà du simple partage de l'espace. Il met l'accent sur la communauté, la collaboration et le partage d'expériences. Les personnes qui optent pour le coliving recherchent souvent un style de vie plus collaboratif, avec des espaces communs et des activités partagées.

Structure de la résidence :

• Colocation : Dans une colocation, les individus partagent généralement une maison ou un appartement, mais chaque personne dispose de sa propre chambre privée. Les espaces communs comme la cuisine, le salon et la salle de bains peuvent être partagés.
• Coliving : Le coliving propose des espaces de vie plus aménagés pour la vie commune. Il peut s'agir d'appartements ou de bâtiments spécialement conçus pour favoriser les interactions sociales, avec des espaces communs soigneusement planifiés.

Objectifs :

• Colocation : Les colocataires peuvent se réunir pour partager des coûts, mais chacun conserve souvent son mode de vie indépendant. Les motivations peuvent être principalement financières.
• Coliving : Le coliving vise à créer une communauté et à favoriser des interactions significatives. Les personnes choisissent le coliving pour l'expérience sociale et la possibilité de partager des intérêts communs.

En résumé, la colocation est souvent plus axée sur l'indépendance personnelle et le partage de coûts, tandis que le coliving met davantage l'accent sur la communauté, la collaboration et l'expérience sociale.

Pourquoi un tel engouement sur le coliving et la coloc ?

La manière dont les gens vivent et travaillent est en train de subir un changement de paradigme, et le marché immobilier s'adapte en conséquence. Les espaces de coliving et les arrangements de travail flexibles gagnent en popularité, stimulés par une main-d'œuvre millénaire croissante et le désir d'environnements collaboratifs. Les entrepreneurs immobiliers devraient envisager d'investir dans des propriétés répondant à cette demande, offrant des espaces adaptables qui répondent aux besoins résidentiels et professionnels.

Prédictions, en 2024, hausse de plus de 20% de l’offre de coliving et coloc en France.

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Rendez-vous en janvier 2025 pour faire le point !