Société de gestion immobilière : tout savoir !

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Une société de gestion immobilière est une entreprise qui gère des biens immobiliers pour le compte de tiers, qu’ils soient particuliers ou non. Ses activités peuvent inclure la gestion locative, la vente et l’achat de biens immobiliers, la gestion de copropriété et la gestion de patrimoine immobilier.

Les sociétés de gestion immobilière sont habilitées à effectuer des actes de gestion locative tels que la recherche de locataires, la rédaction de baux et la collecte des loyers. Elles peuvent également offrir des services de conseil en matière d’achat et de prêt immobilier.

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Quelles sont les formes juridiques d'une société de gestion immobilière ?

La forme juridique la plus courante pour une société de gestion immobilière est la société civile immobilière (SCI). Cependant, d’autres formes juridiques sont possibles, telles que la société à responsabilité limitée (SARL), la société par actions simplifiées (SAS) ou encore la société anonyme (SA).

La SCI est la forme juridique la plus courante pour ce type de structure. Elle est souvent utilisée pour gérer des biens immobiliers familiaux ou pour des investissements immobiliers à petite échelle.

La SARL est une forme juridique courante pour les petites entreprises. Elle peut être utilisée pour gérer des biens immobiliers commerciaux ou résidentiels.

La SAS est une forme juridique courante pour les entreprises de taille moyenne. Elle peut être utilisée pour gérer des biens immobiliers commerciaux ou résidentiels.

Enfin, la SA est une forme juridique courante pour les grandes entreprises. Elle peut être utilisée pour gérer des biens immobiliers commerciaux ou résidentiels.

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Pourquoi créer une société de gestion immobilière ?

Créer une telle société peut être intéressant pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela permet de séparer la propriété des biens immobiliers de leur gestion. Cela peut être particulièrement utile si vous possédez plusieurs propriétés ou si vous ne souhaitez pas gérer vous-même vos biens immobiliers.

De plus, une société de gestion immobilière peut vous aider à maximiser vos revenus locatifs en vous aidant à fixer les loyers et à trouver des locataires. Elle peut également s’occuper de la maintenance et des réparations nécessaires pour maintenir vos propriétés en bon état.

Enfin, elle peut vous aider à réduire votre charge fiscale en déduisant les frais liés à la gestion de vos propriétés de vos impôts.

Il est intéressant de créer une telle société  lorsque les revenus locatifs générés par le patrimoine sont importants. Il est également préférable de constituer une SAS pour investir dans l’immobilier lorsque la société exerce une activité dans un but professionnel et les associés ont prévu de réaliser des bénéfices annuels inférieurs à 500 000€.

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Comment créer une société de gestion immobilière?

Pour créer une société de gestion immobilière, vous devez suivre les étapes suivantes :

1. Choisir la forme juridique de votre entreprise (SCI, SARL, SAS ou SA).
2. Rédiger les statuts de votre entreprise.
3. Enregistrer votre entreprise auprès du greffe du tribunal de commerce.
4. Obtenir un numéro SIRET auprès de l’INSEE.
5. Ouvrir un compte bancaire professionnel pour votre entreprise.
6. Déposer le capital social de votre entreprise sur le compte bancaire professionnel.
7. Publier une annonce légale pour informer le public de la création de votre entreprise.
8. Obtenir les autorisations nécessaires pour exercer votre activité (par exemple, une carte professionnelle pour les agents immobiliers).
9. Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.

Quels sont les avantages d'une société de gestion immobilière ?

Les avantages d’une société de gestion immobilière sont nombreux. Tout d’abord, cela permet de séparer la propriété des biens immobiliers de leur gestion. Cela peut être particulièrement utile si vous possédez plusieurs propriétés ou si vous ne souhaitez pas gérer vous-même vos biens immobiliers.

De plus, une société de gestion immobilière peut vous aider à maximiser vos revenus locatifs en vous aidant à fixer les loyers et à trouver des locataires. Elle peut également s’occuper de la maintenance et des réparations nécessaires pour maintenir vos propriétés en bon état.

Enfin, une société de gestion immobilière peut vous aider à réduire votre charge fiscale en déduisant les frais liés à la gestion de vos propriétés de vos impôts.

Quels sont les inconvénients ?

Les inconvénients sont les suivants :

1. Coût : Les services d’une société de gestion immobilière peuvent être coûteux et réduire vos bénéfices locatifs.
2. Perte de contrôle : En confiant la gestion de vos propriétés à une telle société, vous perdez une partie du contrôle sur vos biens immobiliers.
3. Risque de conflit d’intérêts : Les sociétés de gestion immobilière peuvent avoir des intérêts différents des vôtres, ce qui peut entraîner des conflits d’intérêts.
4. Qualité des services : La qualité des services fournis peut varier considérablement en fonction de l’entreprise que vous choisissez.

Comment fonctionne une société de gestion immobilière?

Une société de gestion immobilière est une entreprise qui gère des biens immobiliers pour le compte de propriétaires. Les services proposés par une société de gestion immobilière peuvent varier en fonction de l’entreprise, mais ils comprennent généralement :

1. La recherche de locataires.
2. La fixation des loyers.
3. La collecte des loyers.
4. La gestion des dépôts de garantie.
5. La maintenance et les réparations nécessaires pour maintenir les propriétés en bon état.
6. La gestion des relations avec les locataires.
7. La gestion des litiges locatifs.

En échange de ces services, une société de gestion immobilière facture des frais à ses clients.

Quels sont les logiciels de gestion locative pour une société de gestion immobilière ?

Il existe plusieurs logiciels de gestion pertinents. Par exemple :

• LOCKimmo est un logiciel tout-en-un qui permet de piloter de façon professionnelle et efficace toutes les activités liées à votre quotidien de professionnel de l’immobilier.
• EBP propose également un logiciel de gestion immobilière qui permet un suivi en temps réel des locations, des charges et de la trésorerie.
• Ublo est un logiciel de gestion locative en ligne qui simplifie le quotidien des gestionnaires et des locataires grâce à de l’automatisation et une interface très simple d’utilisation.

Un logiciel de gestion locative peut offrir de nombreux avantages pour une société de gestion immobilière. Il peut aider à réduire les coûts et améliorer l’expérience des résidents en supprimant les tâches redondantes, en mettant en place une nouvelle organisation et en automatisant les processus. Cela peut également permettre un gain de temps et une meilleure satisfaction des locataires grâce à une plateforme agréable et simple d’utilisation, des échanges instantanés et simplifiés. Enfin, un logiciel de gestion locative peut offrir un suivi en temps réel des locations, des charges et de la trésorerie.

En conclusion, une société de gestion immobilière est une entreprise qui gère des biens immobiliers pour le compte de tiers et peut offrir une gamme de services tels que la gestion locative, la vente et l’achat de biens immobiliers, la gestion de copropriété et la gestion de patrimoine immobilier. Il existe plusieurs formes juridiques possibles, notamment la SCI, la SARL, la SAS et la SA. Créer une société de gestion immobilière peut être intéressant pour séparer la propriété des biens immobiliers de leur gestion.

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Questions fréquentes (FAQ)

Pourquoi faire appel à une société immobilière ?
Une société immobilière offre une expertise professionnelle et une gestion optimisée des biens, ce qui peut augmenter la rentabilité et réduire les soucis de gestion.

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Quels services propose une société immobilière ?
Les services incluent la gestion locative, la maintenance, les transactions immobilières, et le conseil en investissement immobilier.

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Comment choisir une bonne société immobilière ?
Il est important de vérifier les références, l'expérience, les avis clients, et les coûts associés sont des critères à prendre en compte avant de choisir une société immobilière.

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