L'année 2023 a été témoin de développements significatifs sur le marché du Bail Réel Solidaire (BRS), une initiative innovante visant à faciliter l'accession à la propriété à des coûts réduits. Ce système permet aux acheteurs d'acquérir la structure d'un bien immobilier, tandis que le terrain reste la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS). Voici le top cinq des statistiques essentielles à retenir pour comprendre l'évolution de ce marché selon ADÉQUATION.
1. Croissance des ventes
Le marché du BRS a enregistré une croissance impressionnante de +71% en termes de ventes nettes, avec 2.272 transactions conclues. Cette progression souligne l'attrait croissant pour le BRS, rendu possible grâce à des prix bien plus abordables que ceux du marché libre.
2. Décote attractive
Les produits immobiliers en BRS ont bénéficié d'une décote moyenne de -42%, offrant une opportunité attrayante pour les acheteurs de se positionner dans le marché immobilier à des prix avantageux. Les décotes varient régionalement, allant de -35% en Île-de-France à -49% en région PACA ou en Bretagne, ce qui permet une diversité d'accès selon les zones géographiques.
3. Espace de vie
En 2023, la surface habitable moyenne d'un bien en BRS était de 66m², contre 62m² pour les logements libres, démontrant que l'accessibilité financière ne se fait pas au détriment de l'espace de vie.
4. Rythme d’écoulement
Le taux d’écoulement annuel des logements disponibles en BRS a ralenti, passant de 43% en 2022 à 38% en 2023, surpassant néanmoins légèrement le marché libre qui affiche un taux de 35%. Cette baisse d’écoulement nécessite une analyse plus fine pour ajuster les stratégies commerciales.
5. Ventes en accession aidée
15% des ventes en accession aidée à la propriété auprès des opérateurs HLM ont été réalisées en BRS en 2023, marquant presque un doublement en un an. Cela reflète une volonté politique et sociale d'encourager l'accession à la propriété de manière plus équitable.
Pour 2024 et 2025, les perspectives de croissance du marché du BRS sont encourageantes. Grâce à des politiques soutenant l'accession à la propriété et à une prise de conscience croissante des avantages du BRS, on peut s'attendre à une expansion continue de ce marché. En outre, Ublo, en collaborant étroitement avec les OFS, apporte un soutien essentiel en matière de gestion locative, facilitant ainsi la mise en œuvre et le développement de projets BRS adaptés aux besoins régionaux et contribuant à une accessibilité à la propriété dans toute la France.
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