Dans l'immobilier, les parties communes immobilier jouent un rôle clé, notamment en copropriété ou dans les bâtiments à usage commercial. Leur gestion efficace est essentielle pour assurer un bon fonctionnement collectif. Mais que recouvre exactement cette notion, et comment les gérer efficacement ? Cet article vous explique tout sur les parties communes et vous montre comment une solution comme Ublo peut simplifier leur gestion.
Définition des parties communes dans l’immobilier
Les parties communes immobilier désignent les espaces partagés par plusieurs occupants d’un immeuble. Elles regroupent les zones accessibles à tous et nécessitent une gestion bien définie. Selon l’article 3 de la loi du 10 juillet 1965, elles incluent par défaut :
- Les halls d’entrée et les couloirs.
- Les escaliers et ascenseurs.
- Les parkings, jardins ou cours.
- Les toitures et les murs porteurs.
- Les équipements collectifs comme les chaufferies ou les réseaux de plomberie et d’électricité.
Ces espaces sont la propriété indivise de tous les copropriétaires ou locataires, en fonction du mode de gestion de l’immeuble.
Parties communes générales vs. spéciales
Parties communes générales
Il s’agit des espaces accessibles à tous les occupants d’un immeuble, comme le hall ou les escaliers.
Parties communes spéciales
Certains espaces sont partagés uniquement par une partie des occupants, par exemple un jardin privatif réservé aux résidents du rez-de-chaussée ou des installations techniques spécifiques à une partie du bâtiment.
Qui gère ces espaces partagés en copropriété ?
La gestion des parties communes immobilier varie selon le type d’organisation de la copropriété. Un syndic s’occupe généralement de leur entretien et des travaux :
En copropriété : Un syndic (professionnel ou bénévole) est en charge de leur entretien et des travaux nécessaires.
Dans une propriété unique : Le bailleur ou gestionnaire immobilier s’occupe de la gestion et des charges associées.
La répartition des coûts est souvent source de confusion. Chaque occupant contribue aux frais d’entretien des parties communes selon sa quote-part définie dans le règlement de copropriété ou le bail.
Les défis de la gestion collective d’un immeuble
La gestion des parties communes immobilier peut être complexe : entretien régulier, communication entre les résidents et répartition des charges sont des enjeux majeurs.
Ublo, la solution pour une gestion fluide des parties communes
Ublo, logiciel français de gestion locative, propose des outils conçus pour faciliter la gestion des parties communes :
1. Une communication transparente
Ublo est une solution innovante pour gérer les parties communes immobilier de manière fluide. Il centralise les échanges entre copropriétaires, gestionnaires et locataires. Notifications pour les travaux, rappels des règles d’usage ou partage des documents importants : tout est à portée de main.
2. Gestion automatisée des charges
Grâce à ses outils de calcul et de répartition des charges, Ublo simplifie leur gestion. Chaque occupant peut consulter ses contributions directement via la plateforme.
3. Suivi des interventions
Planifiez et suivez les opérations d’entretien ou de réparation des parties communes en temps réel. Ublo garde une trace de toutes les interventions pour une gestion optimale.
Pourquoi choisir Ublo ?
- Un outil conçu pour les professionnels français : adapté aux spécificités réglementaires et pratiques du marché immobilier en France.
- Une interface intuitive : accessible même aux gestionnaires sans expertise technique.
- Un accompagnement local : l’équipe d’Ublo est disponible pour répondre à toutes vos questions.
Les parties communes, un enjeu clé de la gestion immobilière
Bien gérer les parties communes, c’est garantir une vie collective harmonieuse et préserver la valeur de l’immeuble. Avec Ublo, vous pouvez automatiser et optimiser ces tâches complexes pour vous concentrer sur ce qui compte : offrir un service de qualité à vos locataires et copropriétaires.
Découvrez dès maintenant comment Ublo peut transformer la gestion de vos parties communes.
