Investir dans un coliving : quels avantages ?

Même si le coliving n’en est encore qu’à ses balbutiements en France, le concept prend de l’ampleur et plusieurs entreprises se sont emparées du marché à l’instar de Colonies, la Casa ou encore The Babel Community. Cette colocation 3.0, qui mêle espaces privatifs, espaces partagés et services en tout genre, devrait séduire de plus en plus les investisseurs. Car le secteur a du potentiel et investir dans un coliving présente des avantages.

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Tout d’abord, le coliving bénéficie d’une forte demande de la part des locataires. En effet, ce mode de vie est prisé car il offre des prestations qui ne sont pas disponibles dans une colocation classique. Cours de sport, abonnement Netflix, espaces de coworking… tout se trouve à un seul et même endroit, ce qui rend les résidences très attractives. De plus, plusieurs types de profils peuvent être intéressés par du coliving : des étudiants, des personnes ayant le statut d’auto-entrepreneur, des jeunes actifs... Et même si les locataires changent régulièrement en raison d’un bail très flexible, l’attractivité du concept rend les vacances locatives très rares. À titre d’exemple, une place dans une résidence de coliving engendre généralement une centaine de candidatures. 

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Investir dans le coliving pour des loyers élevés

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Ensuite, les loyers de ces espaces sont généralement plus élevés. Les locataires sont prêts à débourser des sommes plus conséquentes pour un bien non seulement tout équipé mais qui fournit aussi des services sur-mesure. Comptez entre 600 et 800 euros pour un coliving à Lyon. 900€ à Paris ou encore 600€ à Bordeaux et Marseille. Sachant que la mise de départ pour un investissement dans un coliving est très importante - elle peut facilement atteindre le million d’euros -, il est important de savoir que vous allez pouvoir rentabiliser votre résidence sans trop de difficultés. Soyez conscient que vous vous engagez sur le long terme. 

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Un régime fiscal avantageux avec le coliving

Enfin, parmi les avantages à souligner, le régime fiscal d’un coliving est particulièrement séduisant. Celui-ci est le même que pour une location meublée. Vous pouvez donc bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel et profiter de réductions de charges et d’amortissements. Autrement dit, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion locative, les primes d’assurance, les charges de copropriété, les impôts, etc. sont déductibles des recettes locatives ce qui vous permet d’augmenter votre taux de rendement. 

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Attention toutefois à ne pas vous précipiter. Investir dans un coliving nécessite de la patience pour obtenir un retour sur investissement et une mise de départ plus élevée que pour un investissement locatif classique. Une fois que vous avez sauté le pas, rendez-vous sur notre article qui vous explique comment bien réussir la gestion de votre co-living. 

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