Alors que le marché de l’immobilier semble toujours plus instable, il est difficile de savoir où réaliser son investissement locatif pour que celui-ci soit rentable. On vous donne quelques pistes
Investir à Lille en 2024, une attractivité en hausse
Située à 1h de Paris en train, Lille est une métropole dont l’attractivité grandit de plus en plus. La capitale des Hauts-de-France est notamment très prisée par les étudiant•es. Il s’agit de la 3e ville universitaire de France. Le cadre de vie y est décrit comme chaleureux et accueillant. La Grand’Place avec ses bars et ses petites boutiques fait partie des quartiers où il fait bon investir. Lille a aussi un patrimoine culturel important avec son palais des Beaux-Arts et son musée d’Histoire Naturelle. En 2024, elle accueillera aussi une cinquantaine de rencontres olympiques.
Suivant l'analyse des marges de négociation immobilière faite par Lybox, Lille permet une négociation moyenne de 11% entre les prix affiché et les prix vendus. De quoi vous permettre de réaliser encore de belles affaires dans la Capitale des Flandres.
Pensez-y, la commune voisine de Villeneuve-d’Ascq regorge de logements étudiants. Le paysage est plus vert et les prix moins chers que dans la métropole lilloise.
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Investir à Rennes en 2024, la Bretagne ça vous gagne
Depuis les périodes confinements successifs, la Bretagne a connu un regain de popularité. Les Français cherchent des endroits plus verts où s’installer, loin du tumulte de la capitale, tout en profitant d’une vie citadine. Le marché immobilier à Nantes étant trop saturé, Rennes semble donc être le compromis idéal pour investir. La ville a de nombreux atouts. C’est le 1er pôle universitaire du Grand Ouest. Son architecture est particulièrement appréciée et le prix moyen au mètre carré est actuellement de 4059€ pour un appartement contre plus de 10 000€ à Paris. Sa situation géographique est aussi idéale puisqu’elle est située à 1h en voiture du Mont-Saint-Michel et de Saint-Malo ainsi qu’à 1h30 de Paris en TGV.
Pour y investir, il vaut mieux privilégier les quartiers étudiants et le centre-ville animé.
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Lyon, la nouvelle capitale pour investir en 2024
On ne compte plus les Parisiens qui sont allés poser leurs bagages à Lyon. La ville s’est presque imposée comme une nouvelle capitale avec un cadre très attractif où la culture est omniprésente, les universités réputées et l’histoire riche d’un passé médiéval visible dans les rues. Le quartier de la Croix-Rousse est particulièrement prisé pour les investissements tout comme la place Bellecour ou le Vieux-Lyon. Le musée des Confluences attire les férus d’art venus de la France entière.
Bon à savoir : le prix moyen au mètre carré reste raisonnable puisqu’il est de 5000€ environ. Cependant, il risque de grimper assez vite.
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La banlieue parisienne et le Grand Paris Express
Vous n’avez pas pu y échapper, 2024 sera l’année des Jeux olympiques. La banlieue parisienne et plus spécifiquement la Seine-Saint-Denis, sera le lieu de multiples rencontres sportives et attirera une foule de touristes. Cela peut donc être une bonne idée d’investir en 2024 si vous envisagez une rentabilité à très court terme. Après les JO, la Seine-Saint-Denis et le reste de la banlieue parisienne devraient continuer leur expansion puisque le Grand Paris Express desservira de nombreuses villes à l’est et à l’ouest avec les lignes du métro 15, 16, 17 et 18. Il sera possible de rejoindre les aéroports d’Orly et de Charles de Gaulle, facilitant également le transport de touristes.
Conclusion
Les grandes villes comme Lyon et Lille conservent leur forte attractivité avec des pôles culturels, historiques et universitaires importants. On remarque également que les villes moyennes ont le vent en poupe et peuvent attirer aussi bien les étudiants que les familles et les jeunes actifs. Il est donc intéressant de s’y pencher pour un investissement locatif rentable sur le long terme. Mais un investissement n’est jamais sans risque et n’est pas une science exacte. Avec les fluctuations du marché immobilier, il est important de rester prudent et de se faire accompagner par des professionnels pour investir de la meilleure manière en 2024.
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