L'investissement immobilier attire de nombreux particuliers souhaitant se constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Parmi les solutions souvent évoquées, la SARL de famille combinée au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une structure souple et avantageuse. Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur ce duo performant, et comment des outils comme Ublo peuvent simplifier la gestion de vos biens.
Qu'est-ce qu'une SARL de famille ?
La SARL de famille est une variante de la société à responsabilité limitée (SARL), réservée aux membres d’une même famille. Cette structure est idéale pour :
- Faciliter la transmission de patrimoine grâce à une fiscalité avantageuse.
- Investir dans l’immobilier à plusieurs tout en limitant les risques financiers.
- Bénéficier du régime fiscal des sociétés de personnes, permettant une imposition directe des associés sur leurs revenus.
Elle est particulièrement adaptée aux projets locatifs, notamment dans le cadre du statut LMNP.
Le statut LMNP en bref
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet aux particuliers de bénéficier d'avantages fiscaux tout en exploitant un bien immobilier meublé. Pour être éligible :
- Les revenus locatifs doivent rester inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux.
- Le bien loué doit être équipé pour une occupation immédiate (lit, table, électroménager, etc.).
Avec ce statut, deux régimes fiscaux sont possibles :
1. Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %.
2. Régime réel : déduction des charges et amortissements, souvent plus intéressant pour les investisseurs.
Pourquoi combiner SARL de famille et LMNP ?
Associer ces deux dispositifs permet de profiter du meilleur des deux mondes :
1. Flexibilité de gestion : La SARL de famille facilite la gestion des biens en groupe, qu'il s'agisse d'acheter, de louer ou de transmettre.
2. Optimisation fiscale : Les revenus locatifs peuvent être imposés au régime LMNP, offrant des abattements intéressants ou une déduction des charges.
3. Protection familiale : La SARL protège les biens en cas de mésentente ou de divorce, tout en favorisant une transmission simplifiée entre générations.
Les étapes pour créer une SARL de famille LMNP
1. Rédaction des statuts : Précisez les modalités de fonctionnement de la société.
2. Enregistrement au greffe : Formalités administratives pour immatriculer la SARL.
3. Achat et location des biens : Le bien doit répondre aux critères du statut LMNP.
4. Gestion locative : Veillez à respecter les obligations légales (baux, quittances, états des lieux).
Ublo : votre allié pour la gestion locative simplifiée
La gestion d'une SARL de famille peut être complexe, surtout si vous détenez plusieurs biens. Ublo, logiciel de gestion locative, simplifie vos opérations quotidiennes grâce à des fonctionnalités dédiées :
- Gestion des baux et signatures électroniques : Rédigez, signez et archivez vos contrats en quelques clics.
- Quittancement automatisé : Générez facilement des quittances et factures pour vos locataires.
- État des lieux numérique : Gagnez du temps et évitez les litiges grâce à des états des lieux détaillés.
- Suivi financier précis : Visualisez vos revenus locatifs et anticipez les dépenses.
En optant pour Ublo, vous réduisez la charge administrative, optimisez la gestion de vos biens et vous concentrez sur l’essentiel : vos projets familiaux.
Conclusion : un investissement stratégique
La SARL de famille combinée au statut LMNP constitue une solution performante pour les investisseurs souhaitant gérer leurs biens en toute sérénité. Grâce à un logiciel comme Ublo, vous pouvez simplifier la gestion locative, optimiser vos revenus et garantir une transmission fluide du patrimoine.
Si vous souhaitez en savoir plus sur nos outils ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter.
