Rénovation énergétique des logements sociaux : les bailleurs accélèrent

Une réglementation de plus en plus stricte

Depuis janvier 2023, les logements classés G+ (au-delà de 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location.

• Dès janvier 2025, ce sera au tour des logements classés G dans leur globalité.
• En 2028, les F seront également interdits à la location.
• Et enfin, en 2034, cette mesure s’étendra aux logements classés E.

Pour rappel, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) attribue une lettre allant de A à G à un logement, selon sa consommation énergétique (chauffage, eau chaude, etc.).

• A : logement très économe en énergie
• G : logement très énergivore, souvent mal isolé et coûteux à chauffer
• Ces étiquettes sont devenues un critère décisif dans la politique du logement en France.

Pourquoi cette accélération ?

Les bailleurs sociaux sont au cœur de la transformation du parc immobilier.

À Douai, dans le bassin minier, un chantier d’envergure est en cours : la rénovation de 138 logements collectifs à la résidence Aoust, menée par le bailleur Norevie.

Ce projet comprend notamment l’isolation thermique des façades, le changement des menuiseries, la modernisation des systèmes de chauffage, et l’amélioration de la ventilation intérieure. L’objectif : réduire drastiquement les consommations énergétiques des logements tout en améliorant le confort des habitants.

Un autre projet voisin, à la résidence Mont de Douai, consacre 50 % de son budget (soit 1,55 M€) à des travaux de performance thermique : isolation extérieure, réfection de toiture, remplacement des chaudières collectives...

Comprendre la précarité énergétique

Rénover, c’est aussi un levier pour réduire la précarité énergétique, qui touchait 26 % des ménages en 2023 selon la Fondation Abbé Pierre.

Cela signifie que plus d’un quart des foyers français peinent à chauffer leur logement correctement ou paient des factures d’énergie trop élevées par rapport à leurs revenus.

C’est une réalité particulièrement marquée dans le logement social, où les ménages sont plus modestes et les bâtiments souvent plus anciens.

Un coût important, des aides indispensables

Cette transition a un coût élevé pour les bailleurs. Rénover un logement peut représenter 20 000 à 60 000 € selon l’ampleur des travaux (isolation, fenêtres, chauffage, ventilation…).

Pour financer cette transformation, plusieurs dispositifs existent :

• MaPrimeRénov’ : jusqu’à 50 % du coût pris en charge pour les bailleurs sociaux.
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : des primes pouvant représenter plusieurs milliers d’euros.
• Prêts bonifiés : comme celui de 1 milliard d’euros accordé à CDC Habitat par la Banque Européenne d’Investissement, dédié à la rénovation thermique de 75 000 logements.

Pour certains bailleurs, la vente d’une partie de leur parc immobilier est parfois envisagée pour rééquilibrer les budgets et financer la transition énergétique.

Ublo, un partenaire technologique pour accompagner la transition

Chez Ublo, nous travaillons chaque jour aux côtés des bailleurs sociaux pour simplifier leur gestion locative et les aider à faire face à ces nouvelles exigences.

Notre logiciel permet notamment de :

• Suivre les diagnostics énergétiques (DPE) de chaque bien, et identifier les logements prioritaires pour la rénovation.
• Planifier et suivre les chantiers de réhabilitation en intégrant toutes les informations liées à chaque lot.
• Communiquer efficacement avec les locataires, grâce à un portail résident clair et intuitif.
• Automatiser les tâches administratives, pour permettre aux équipes de se concentrer sur les enjeux stratégiques comme la rénovation énergétique.
• Centraliser les documents et alertes : expiration de l’assurance, mise à jour des diagnostics, échéances légales…

En résumé

Les bailleurs sociaux jouent un rôle essentiel dans la réussite de la transition énergétique. Entre impératif écologique, contraintes réglementaires et attentes sociales, ils doivent s’organiser vite et bien.

Ublo est fier d’être à leurs côtés pour leur fournir les outils numériques adaptés à ces enjeux.

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