L’immobilier en 2024 a connu des bouleversements majeurs. Ublo avait partagé 10 prédictions en début d’année pour anticiper ces changements. Alors que l’année touche à sa fin, il est temps de faire le bilan : quelles tendances ont réellement marqué le secteur et quelles prédictions se sont avérées justes ? Découvrez notre analyse détaillée des grandes évolutions de 2024.
L’année 2024 a été marquée par de nombreuses évolutions dans le secteur immobilier. En début d’année, Ublo partageait ses 10 grandes prédictions pour guider les professionnels face à des enjeux complexes et dynamiques. Ces prédictions immobilier 2024 ont suscité de nombreuses attentes. Maintenant que l’année touche à sa fin, il est temps de faire le point : ces prédictions étaient-elles justes ? Voici notre analyse, accompagnée d’exemples concrets et de données clés.
1. Prédictions immobilier 2024 : la digitalisation continue des processus
- Prédiction : Une adoption accrue des outils numériques pour optimiser la gestion locative et les transactions.
- Bilan : Cette prédiction s’est révélée exacte. La transformation digitale a connu une accélération, portée par des solutions comme Ublo, facilitant la signature électronique, le quittancement ou encore la gestion des états des lieux. Par exemple, le taux d’adoption des outils de gestion locative numérique a augmenté de 20 % en un an.
2. Prédictions immobilier 2024 : l’essor des baux à durée flexible
- Prédiction : Une montée des baux flexibles pour répondre à l’évolution des modes de vie.
- Bilan : Prédiction partiellement confirmée. Si les résidences étudiantes et coliving ont adopté ce modèle, son adoption reste plus lente pour les baux traditionnels. Les mentalités évoluent, mais les réglementations freinent encore cette transformation.
3. Logements verts et écologiques : prédictions immobilier 2024 confirmées
- Prédiction : Une préférence accrue des locataires et acheteurs pour les biens écologiques.
- Bilan : Confirmé à 100 %. Les logements conformes aux normes énergétiques (DPE A ou B) ont enregistré une prime sur le marché, avec des transactions plus rapides et des loyers en hausse. Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ ont amplifié cet intérêt.
4. Le développement des espaces partagés
- Prédiction : Une intégration accrue d'espaces partagés dans les projets immobiliers.
- Bilan : Validé. Les projets de coliving et d’habitat participatif ont fleuri, notamment dans les zones urbaines. Les promoteurs immobiliers misent de plus en plus sur des espaces comme des salles de sport ou des coworkings intégrés pour attirer les jeunes professionnels.
5. Une régulation accrue sur les logements vacants
- Prédiction : Des mesures pour inciter à la remise sur le marché des logements vacants.
- Bilan : Confirmé. Plusieurs grandes villes ont adopté des taxes dissuasives sur les logements inoccupés. En conséquence, les mises en location ont augmenté de 15 % dans certaines métropoles comme Paris et Lyon.
6. Le recul de l’investissement locatif individuel
- Prédiction : Une diminution de l’investissement locatif individuel, freinée par les taux d’intérêt élevés.
- Bilan : Exact. Avec des taux d’intérêt au plus haut, de nombreux particuliers ont renoncé à investir. L’accès au crédit s’est complexifié, entraînant un net ralentissement des acquisitions immobilières à but locatif.
7. Une réorientation vers le logement accompagné
- Prédiction : Une attention accrue pour les logements destinés aux populations fragiles.
- Bilan : Partiellement confirmé. Les résidences seniors et les dispositifs BRS (Bail Réel Solidaire) ont été renforcés, mais le logement accompagné reste encore sous-financé dans certaines régions.
8. Prédictions immobilier 2024 : une mutation des centres-villes réussie
- Prédiction : Les centres-villes moins dédiés aux bureaux, davantage réorientés vers l’habitat.
- Bilan : Confirmé. Les reconversions d’anciens immeubles de bureaux en logements ont augmenté, notamment en raison du télétravail, qui a redéfini l’utilisation de ces espaces.
9. La poussée des données pour la gestion locative
- Prédiction : L’utilisation accrue des données pour anticiper et optimiser la gestion.
- Bilan : Exact. Les solutions comme celles d’Ublo permettent d’analyser les impayés ou de suivre les tendances locatives en temps réel, renforçant ainsi l’efficacité des gestionnaires.
10. Une plus grande résistance du secteur face aux crises
- Prédiction : Une meilleure résilience globale du marché immobilier.
- Bilan : Confirmé. Malgré les incertitudes économiques, le secteur a montré sa capacité à s’adapter, grâce à des stratégies plus flexibles et à une diversification accrue des acteurs.
Synthèse des prédictions immobilier 2024 : tendances confirmées et à venir
Avec 8 prédictions immobilier 2024 largement confirmées et 2 partiellement validées, l’exercice prospectif de début d’année s’avère réussi. Les grandes tendances identifiées — digitalisation, écologie et flexibilité — ont bien façonné l’immobilier en 2024. Cependant, certaines attentes, comme les baux flexibles ou le logement accompagné, restent des chantiers à développer.
