La suppression de la niche fiscale liée aux LMNP dans le budget 2025 pourrait inciter les propriétaires à retirer leurs logements des plateformes de location courte durée comme Airbnb. Cela pourrait libérer davantage de logements pour des locations longue durée, contribuant ainsi à détendre le marché locatif, mais pourrait également réduire l'attractivité pour les investisseurs dans l'immobilier meublé.
Les locations non meublées professionnelles (LMNP) pourraient devenir beaucoup moins avantageuses pour les propriétaires à partir de 2025. Explications.
Le 10 octobre dernier, le nouveau Gouvernement de Michel Barnier a présenté son budget 2025. Parmi les mesures proposées, plusieurs portent sur le logement et l’une d’entre elles concerne directement les LMNP. En effet, le projet de loi de finances pour 2025 prévoit de faire disparaître la niche fiscale liée aux locations meublées non professionnelles. L’objectif est de corriger un avantage “qui contribue aux tensions sur le marché locatif” et qui pousse les propriétaires à proposer leur logement sur des plateformes de type Airbnb plutôt qu’en location longue durée.
Quels changements à prévoir pour la fiscalité des LMNP ?
Aujourd’hui, lorsqu’un bailleur a le statut de loueur meublé non professionnel, il peut bénéficier de l’amortissement. Cela signifie que le bailleur peut chiffrer la perte de valeur de son bien en déduisant certaines dépenses (travaux, mobilier, etc.) de ses revenus locatifs. Il paie donc généralement peu d’impôt sur les loyers qu’il reçoit voire pas du tout. De plus, lorsque le bien est revendu, les amortissements ne rentrent pas en compte dans le calcul de la plus-value.
Prenons un exemple. Si vous vendez un bien 200 000€ après l’avoir acheté 100 000€ et que la valeur des amortissements cumulés est de 30 000€, vous serez imposé uniquement sur 100 000€ et non sur 130 000€. Avec le budget 2025, cet avantage serait tout bonnement supprimé. L’amortissement serait imposable dans le calcul de la plus-value et vos impôts seraient calculés sur 130 000€ et plus sur 100 000€.
Les conséquences de la suppression de l’avantage fiscal
Pour le Gouvernement, cet alourdissement de la fiscalité permettrait d’économiser 200 000€ en 2025. Il espère également mettre davantage l’accent sur les locations nues, peu présentes sur le marché et contrer les locations courte durée. Pour certains spécialistes, il s’agit d’une fausse solution qui risque de “tuer le meublé”, comme le souligne Stéphane Desquartiers, sans rendre les locations nues plus attractives. Pour d’autres, il faut minimiser l’impact de cette réforme. En réalité, la suppression de l’avantage fiscal se fera ressentir uniquement si le bien est revendu au bout de quelques années seulement. Si le bailleur conserve son bien pendant très longtemps avant de le revendre, il ne ressentira pas l’effet du changement car des abattements sont déjà prévus pour réduire les impôts sur la plus-value. En outre, si le bien fait l’objet d’une donation, les conséquences seront nulles.
Quelles sont les autres mesures proposées par le Gouvernement ?
Au-delà de cette réforme, la loi de finances pour 2025 propose d’autres mesures pour le secteur de l’immobilier : une extension du PTZ sur tout le territoire, pas de prolongation du dispositif Pinel, un assouplissement du DPE, un ajustement de MaPrimeRénov’ ou encore un focus plus important sur le logement social.
Le budget 2025 en est encore à ses prémices et doit être voté suite aux discussions qui ont déjà commencé à l’Assemblée nationale.
Ublo accompagne les bailleurs et leurs locataires
