La gestion locative est l’ensemble des missions qui entourent la gestion d’un bien immobilier. La gestion immobilière peut être chronophage et il est nécessaire de s’entourer de professionnels du métier pour ne pas commettre d’erreurs.
Gestion locative : définition
La gestion locative désigne toutes les opérations qui ont lieu avant, pendant et après la mise en location d’un bien immobilier.
- Gestion immobilière; avant la location :
Pendant cette période, il faut prendre des photos du bien, le mettre en avant sur des plateformes en ligne et organiser des visites. Une fois que les potentiels locataires ont visité l’appartement, il s’agit d’analyser leur dossier et d’en sélectionner un. Puis vient l’état des lieux et la signature du bail, deux moments très importants de la gestion locative.
- Pendant la location :
Une fois que le locataire a investi son nouveau chez lui, il faut s’occuper de la gestion courante du bien. Collecter le loyer et les charges, résoudre des problèmes quand il y en a (fuite d’eau, fenêtre cassé, humidité, etc.), relancer le locataire en cas de non-paiement, procéder à la révision du loyer, etc.
- Après la location :
Si le locataire décide de déménager, le bien immobilier devient vacant. Un état des lieux de sortie doit être effectué, le dépôt de garantie doit être restitué s’il n’y a aucun dégât constaté dans le bien. Il faut également penser à rafraîchir le logement si besoin (repeindre les murs, changer le mobilier…) pour qu’il reste attractif sur le marché. Ensuite, les étapes d’avant la location recommencent : mise en ligne de l’annonce, visites, recherche de locataires…
Comment s’occuper de la gestion locative?
Les tâches de la gestion locative sont chronophages et demandent des connaissances juridiques, comptables et marketing.
- S’occuper de la gestion seul
Il est possible de gérer seul la gestion locative d’un bien immobilier. Cela permet de rester maître de son parc immobilier et d’être le principal interlocuteur de ses locataires. Mais il ne faut pas être novice en la matière. Il est nécessaire d’être très organisé, d’avoir du temps et les connaissances requises. Gérer un bien tout seul peut être envisageable mais gérer plusieurs logements devient très compliqué. En effet, le risque d’erreurs est plus important et il vaut mieux mettre toutes les chances de son côté pour réussir sa gestion locative.
- Faire appel à une agence immobilière
Il est possible de faire appel à une agence immobilière qui s’occupera des tâches récurrentes de la gestion du bien. Selon les souhaits du bailleur, l’agent pourra s’occuper des visites jusqu’à la collecte des loyers en passant par la résolution des problèmes. Une agence a un coût, il faut donc le prendre en compte dans son budget et faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur tarif possible.
- S’équiper d’un logiciel en ligne
Si le bailleur veut garder entièrement la main sur son parc immobilier, il peut aussi s’équiper d’un logiciel de gestion locative. Il s’agit d’un outil qui lui permet d’automatiser ses tâches quotidiennes, d’avoir une vue d’ensemble sur ses paiements et de gérer son patrimoine. Le logiciel est là pour accompagner le bailleur et lui faire gagner du temps, tout en déboursant moins d’argent qu’en passant par une agence immobilière classique.
- Avoir un bon réseau
Une gestion locative efficace c’est aussi savoir bien s’entourer. Il faut avoir dans son carnet d’adresses des prestataires de confiance qui peuvent effectuer des travaux, des notaires, des huissiers de justice, des avocats, des administrateurs de biens, etc.
Les avantages de s’entourer de professionnels
Une gestion locative efficace et réussie est une gestion qui se prépare et qui doit être faite dans les règles.
S’entourer de professionnels du secteur immobilier permet tout d’abord de gagner un temps précieux. Leur déléguer la gestion quotidienne du logement permet au bailleur d’avoir plus de temps pour effectuer d’autres tâches qu’il n’aurait pas le temps de faire autrement comme se concentrer sur d’autres investissements.
De plus, les professionnels connaissent parfaitement les rouages du métier et sauront quoi faire en cas de litiges ou d’imprévus. Bénéficier de leur expertise est un avantage certain en cas de procédure judiciaire, de non-paiement de loyers ou de travaux à réaliser.
Enfin, le bailleur aura l’esprit plus tranquille si son bien est entre de bonnes mains et ses locataires auront plus de chances d’être satisfaits.
Ublo accompagne les bailleurs et leurs locataires
