L’intermédiation locative est un système qui permet à un bailleur de louer son bien par l’intermédiaire d’un organisme social. Voici les avantages de ce dispositif.
Les différents types d’intermédiation locative
Pour louer son bien immobilier, le bailleur a le choix de s’occuper lui-même de la gestion, de le confier à une agence immobilière ou de passer par l’intermédiation locative. Ce dispositif solidaire permet au bailleur de loger des ménages en difficulté par l’intermédiaire d’un organisme social. Cet organisme peut être une association, un opérateur ou un organisme agréé.
On distingue deux types d’intermédiation :
- La location/sous-location : dans ce cas de figure, le bailleur se rapproche d’une association à qui il loue ou sous-loue son bien. L’association devient alors locataire et doit s’acquitter du loyer et des charges. Elle s’occupe ensuite de mettre le bien à disposition d’une ou plusieurs personnes en situation de précarité ou ayant des revenus modestes. Le dispositif qui s’applique dans ce cas-là est le Solibail. L’avantage pour le propriétaire est qu’il ne risque aucun défaut de paiement puisque l’association se charge de lui payer le loyer en cas de retard dans le règlement et lorsque le logement est inoccupé. Ce genre de bail solidaire dure 3 ans et peut être renouvelé.
- Le mandat de gestion : le second type d’intermédiation est le mandat de gestion. Ici, le propriétaire (mandant) délègue la gestion de son bien à un mandataire qui est obligatoirement une agence immobilière sociale ou à vocation sociale (AIS/AIVS®). Ces agences sont associatives et luttent pour un meilleur accès au logement et une insertion durable des foyers qui n’arrivent pas à trouver un toit via le parcours classique de location. Le bail est conclu directement avec le propriétaire pour une durée de 3 ans minimum.
Les avantages de l’intermédiation locative pour le bailleur
Pourquoi avoir recours à l’intermédiation locative ? Voici les principaux avantages :
- Une protection contre les impayés et les dégradations : le bailleur a la garantie de recevoir ses loyers en temps et en heure et il est assuré en cas de dégradation. Son locataire peut avoir la garantie Visale proposée par Action Logement. Celle-ci est gratuite et permet au propriétaire d’être couvert pendant 36 mois en cas d’impayés.
- Une prime : si le bailleur signe une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat), il peut recevoir une prime allant de 1000 à 3000€.
- Un avantage fiscal : selon le niveau de loyer et sous certaines conditions, le bailleur peut bénéficier d’une réduction d’impôts de 20, 40 ou 65%.
- Un accompagnement personnalisé : l’intermédiation locative propose un accompagnement personnalisé pour chaque bailleur qui peut demander des conseils sur sa déclaration de revenus fonciers mais aussi solliciter des aides financières pour réaliser des travaux dans son bien.
- Un sens à son patrimoine immobilier : enfin, en aidant des foyers en difficulté et en optant pour la location solidaire, le bailleur donne un sens à son patrimoine.
Les avantages de l’intermédiation locative pour le locataire
Du côté du locataire, l’intermédiation locative a également du bon. Les agences sociales sont là pour accompagner les résidents dans leurs démarches administratives. Elles les aident à ouvrir leurs droits auprès d’organismes comme la CAF et gèrent avec eux leur budget s’ils en ressentent le besoin. Les logements proposés ont des loyers abordables et plus accessibles que ceux présents sur le marché classique. Des ateliers sont également mis en place pour favoriser les rencontres et permettre aux résidents de faire leur retour d’expérience et d’insérer plus durablement dans la société qui ne les intègrent pas assez. En 2021, la Fapil a notamment accompagné 41870 ménages dans leur projet logement.
Ublo est l’allié des bailleurs et de leurs résidents
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