Alors que 2025 s’annonce riche en mutations dans le secteur immobilier, voici les sept grandes prédictions qui pourraient redessiner l’avenir de ce domaine essentiel.
1. Une augmentation du nombre des transactions immobilières
Le marché immobilier français devrait connaître une reprise en 2025, avec plus de 800 000 transactions. Cette dynamique positive est attribuée à la baisse des taux d'intérêt, redonnant du pouvoir d'achat aux ménages, et à une stabilisation des prix, notamment à Paris, où la diminution des tarifs a relancé les ventes. Les régions bénéficient également de cette embellie, suggérant une reprise généralisée du marché immobilier.
Prédiction, plus 800 000 transactions sur l’année, soit une augmentation entre 5 et 10% vs 2024.
2. Une augmentation des prix de l’immobilier
Après une baisse de plus de 5% sur l’année 2024, les prix devraient repartir légèrement en hausse en 2025. L'année 2025 marque une reprise immobilière, portée par la baisse significative des taux d'emprunt immobilier (autour de 3,3 % à 3,5 % fin 2024) et une hausse des demandes de crédit, offrant de meilleures opportunités aux primo-accédants et investisseurs. La demande de logements reste élevée grâce à la croissance démographique et au regain d'intérêt pour les zones urbaines et périurbaines, entraînant une hausse des prix dans des villes comme Paris, Marseille et Bordeaux. Enfin, les politiques incitatives gouvernementales, telles que le dispositif Super Pinel, soutiennent cette dynamique en attirant acheteurs et investisseurs.
Prédiction, hausse des prix de l’immobilier en 2025.
3. Une baisse des taux d’intérêt
En 2025, la tendance à la baisse des taux immobiliers se poursuit, avec l'espoir de descendre sous les 3 %, bien que les niveaux de 1 % des années précédentes restent hors d'atteinte. Cette dynamique est soutenue par la politique monétaire de la BCE visant à stimuler l'économie, un budget étatique rassurant les marchés, et des banques prêtes à prêter davantage grâce à des conditions plus favorables. Pour les emprunteurs, une baisse des taux a un impact concret sur leur capacité d'achat, comme le montrent Paula et Yacine, qui pourraient s'offrir 4 m² supplémentaires grâce à une réduction de leur taux à 3 %. Ainsi, cette évolution favorise à la fois les acheteurs en augmentant leur pouvoir d'achat et les vendeurs en rendant le marché plus accessible.
Prédiction, fin 2025, le taux d’emprunt à 20ans légèrement en dessous de 2,75%
4. Le décalage dans la date d’application des nouvelles règles DPE
Face aux nouvelles réglementations environnementales, la rénovation énergétique des bâtiments deviendra une priorité absolue. Les éco-prêts et les subventions publiques encouragent les bailleurs à adopter des solutions plus vertueuses mais la réalité du terrain fait en sorte que le stock insuffisant de logement à destination du parc locatif va amener à échelonner le calendrier prévu.
Prédiction, décalage de 1 an dans l’application des nouvelles règles pour les appartements classés F (2029 vs 2028)
5. Un encadrement plus stricte des logement ‘airbnb’
Le Parlement a adopté une loi renforçant la régulation des locations de courte durée, avec des mesures fiscales plus strictes et des limitations sur la durée de location pour équilibrer les marchés immobiliers locaux. Les municipalités disposeront de nouveaux outils, comme la possibilité de plafonner les locations à 90 jours par an et de définir des zones réservées aux résidences principales dans leur PLU. Enfin, des obligations de transparence et de conformité énergétique visent à encadrer davantage les meublés touristiques, tout en répondant aux enjeux de surtourisme et d’équité fiscale.
Prédiction, décalage de 1 an dans l’application des nouvelles règles pour les appartements classés F (2029 vs 2028)
6. Poursuite de la croissance du Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire (BRS) continue de gagner en popularité en 2025, confirmant son rôle central dans la démocratisation de l’accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes. Ce dispositif, qui sépare la propriété du foncier et du bâti, permet aux acquéreurs de bénéficier de prix d’achat réduits tout en sécurisant leur investissement dans un contexte de tension sur le marché immobilier. L’engagement des Organismes de Foncier Solidaire (OFS) se renforce, soutenu par des politiques publiques visant à élargir le déploiement du BRS dans les zones tendues. Cette croissance s’accompagne d’une sensibilisation accrue des acteurs immobiliers et des collectivités, qui y voient une solution durable pour répondre aux défis du logement abordable et de la lutte contre la spéculation foncière.
Prédiction, croissance de 20% du parc immobilier du BRS sur 1 an
7. Des nouveaux acteurs dans la construction
Depuis quelques années, nous pouvons constater le rôle croissant des startups dans la transformation du secteur de la construction, souvent perçu comme conservateur. Ces nouveaux acteurs, portés par l'innovation technologique et la digitalisation, révolutionnent les pratiques en intégrant des solutions de construction durable, de gestion des chantiers par IA ou de matériaux innovants. Malgré leur potentiel, ces startups se heurtent à des défis tels que le financement et la lente adoption par les grands groupes. En 2025, la collaboration entre startups et acteurs traditionnels pourrait s'intensifier, permettant d'accélérer la transition écologique et de répondre aux besoins croissants en logements durables et abordables.
Prédiction, émergence d’un nouvel acteur de la construction avec une levée de fonds significative
Conclusion
2025 s’annonce comme une année charnière pour l’immobilier, avec une convergence entre enjeux environnementaux, innovations technologiques et nouveaux modes de vie. Les acteurs du secteur auront tout intérêt à anticiper ces tendances pour répondre aux attentes d’un marché en pleine évolution.
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