Lorsque l’on veut acheter un bien, on pense souvent aux prêts immobiliers. Cependant, les conditions d’attribution sont de plus en plus strictes. Une nouvelle solution vient résoudre ces problèmes : le leasing immobilier. On vous explique ce que c’est et quels sont ses avantages.
Le leasing immobilier, c’est quoi ?
Le leasing immobilier, aussi appelé location-vente ou encore location accession, est régi par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984. Il est défini par un contrat de bail dans lequel est énoncé le prix du bien immobilier ainsi que la durée de location. À la fin de cette durée, le locataire peut décider d’acheter le bien en question s’il possède le capital.
C’est une pratique qui existe depuis longtemps dans plusieurs pays mais qui commence tout juste à se démocratiser en France.
Comment ça fonctionne ?
Ce leasing immobilier peut se faire de deux façons différentes.
La première façon est de réaliser une location classique du bien. Cependant, on ajoute une part d’épargne qui sera par la suite déduite du prix total de l’achat du logement.
La seconde façon consiste en un transfert de propriété. Dans ce cas de figure, le locataire peut à la fin de son contrat de bail lever l’option d’achat afin d’acheter le bien.
La durée du bail est déterminée d’un commun accord entre le propriétaire et le locataire. La signature a généralement lieu chez un notaire ou encore chez un huissier de justice. Il s’agit d’un acte authentique. Le bail doit être composé de différents éléments qui sont le prix, la durée et l’état des lieux.
Cependant, il faut avoir en tête que, contrairement au propriétaire qui ne peut plus se rétracter, le locataire a la possibilité de renoncer à l’achat. Notamment, si le logement ne répond finalement pas à ses besoins et qu’il ne lui convient pas. Il peut aussi se rétracter s’il n’a pas les ressources financières suffisantes. Lorsque sa situation personnelle ne lui permet plus de pouvoir acheter le bien. Si le locataire décide finalement de se rétracter, l’ensemble de l’épargne versée chaque mois dans le but de compenser l’achat lui est restitué.
il est également possible de recourir au prêt social location accession qui peut être souscrit.
A qui s’adresse la location-accession ?
Le leasing immobilier s’adresse avant tout aux foyers modestes. Les conditions d’attribution de prêt immobilier deviennent de plus en plus strictes. Grâce au leasing, des foyers qui se sont vus ou se seraient vus refuser un crédit immobilier ont désormais la possibilité d’accéder à la propriété sans apport. Bien que cela aide les foyers modestes à accéder à la propriété, ce ne sont pas les seuls bénéficiaires de ce système. En effet, tout le monde peut y avoir accès. Cela peut être un arbitrage financier.
Les avantages du leasing immobilier
Le leasing possède de nombreux avantages aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire.
Quels sont les avantages pour locataire-accédant ?
Le premier avantage et sûrement le plus important pour l’accédant, c’est qu’il n’a pas besoin de recourir à un crédit immobilier directement. Il peut attendre la fin de la signature de son bail.
Le deuxième avantage du leasing immobilier est qu’il n’a pas besoin de disposer d’un apport au moment de la signature. L’apport se fait grâce au surplus de loyer à payer chaque mois.
De plus, le prix de la vente est déterminé au moment de la signature du bail. Il est fixe et n’évoluera pas dans le temps même si le marché de l’immobilier se met à flamber.
Pour finir, la location-accession permet de vivre dans le logement durant la période du bail et ainsi décider s’il lui convient réellement ou non.
Les avantages pour le propriétaire
Le leasing possède également des avantages pour le propriétaire.
Tout d’abord, cela permet au propriétaire de gagner plus d’argent que dans une vente classique. En effet, durant la période de location, le propriétaire continue de percevoir un loyer. C’est également un moyen de vendre plus facilement son bien dans les endroits où il est plus difficile de vendre son logement.
De plus, il sait d’avance à quel prix son logement sera vendu et le locataire n’a pas la possibilité de renégocier le prix.
Les inconvénients de la location-accession
Le principal inconvénient est la rareté de ce type de vente. Il n’y a que très peu de logements qui correspondent à ce type de critère.
De plus, le prix étant fixé à l’avance, si le marché baisse bien que cela avantage le propriétaire, le locataire ne pourra pas négocier le prix et inversement dans le cas où les prix du marché augmentent.
Comment gérer son leasing immobilier ?
Le leasing immobilier possède donc une période de location. Cette période de location, bien qu’elle puisse se transformer en vente, se gère comme une location des plus classiques. Par conséquent, un outil de gestion locative peut vous aider, grâce à ses différentes fonctionnalités, en automatisant des tâches liées à la location, à suivre les loyers, à relancer en cas d'impayés, etc.
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