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Réaliser son premier investissement immobilier est un long chemin semé d’embûches. Excès de confiance ou frilosité, manque de discernement ou précipitation peuvent rapidement mettre un projet locatif en péril.
Mais cela ne doit pas dissuader les jeunes investisseurs pour autant. Alors comme réussir son premier investissement locatif ? Voici cinq erreurs fréquentes que vous devez absolument éviter pour investir en toute sérénité.
Trop attendre et ne jamais franchir le cap
Lorsque l’on investit dans l’immobilier pour la première fois, il est tout naturel d’avoir peur. Épargne, crédit immobilier, projet de vie sont en jeu. Par peur, bon nombre de primo-investisseurs tergiversent, procrastinent et finissent par reporter indéfiniment leur projet immobilier, comme paralysés.
Certains épluchent les annonces immobilières et multiplient les visites des mois durant sans jamais sauter le pas. D’autres sont aveuglés par l’inépuisable quête du “meilleur moment”, dans l’attente d’une conjoncture ou d’une situation personnelle plus favorable.
Si votre situation le permet, nul besoin d’attendre. L’horizon de placement d’un investissement locatif est généralement assez long. L’erreur serait en fait de laisser dormir votre argent et de ne pas investir le plus tôt possible. Car pour sécuriser son avenir, il faut l’anticiper !
Se précipiter et investir seul sans se former pour son premier investissement
Il y a un autre type d’investisseurs qui, au contraire, foncent tête baissée sans se poser de question. Mais c’est dans l’urgence que l’on commet des erreurs irréparables qui finissent par coûter très cher. Vice caché, retard de chantier, impayés, carence ou vacance locative, fraude : les pièges sont nombreux.
Quelle stratégie d’investissement ? Où investir ? Comment trouver les meilleures opportunités ? Comment réussir ses visites, vérifier les documents techniques, négocier ? Comment décrocher un crédit et optimiser sa fiscalité ? Comment fixer le loyer et trouver le bon locataire ? Une chose est sûre, c’est que l’on ne devient pas investisseur immobilier du jour au lendemain.
C’est pourquoi il est important d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier et des lois en vigueur pour garantir la réussite de son investissement locatif. Si ce n’est pas votre cas, il est très important de se renseigner. Des ressources en ligne, communautés et formations en investissement immobilier existent.
Ne pas calculer la rentabilité dans sa globalité
Une erreur fréquente chez les jeunes investisseurs consiste à penser rendement uniquement et ne pas voir un investissement dans sa globalité. Pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable d’anticiper et de réaliser une simulation complète et transparente.
En effet, hormis le rendement, d’autres facteurs comme les frais annexes, les travaux, le prix de revente et la fiscalité peuvent impacter les performances de votre investissement. C’est pourquoi, il est très important de calculer la rentabilité locative nette pour vérifier la viabilité de votre projet sur le long terme.
Attention également à ne se laisser aveugler par les hauts rendements affichés sur certaines offres. Tout rendement est corrélé au risque. Pour les profils investisseurs prudents, optez de préférence pour un rendement moins attractif avec un risque plus modéré.
Une stratégie d’investissement équilibrée est idéale pour un premier investissement. Il s’agit de cibler de préférence les biens qui se louent facilement, se revendent facilement et prennent de la valeur le temps. Vous aurez ainsi la certitude de réaliser une bonne opération tout en minimisant les risques.
Céder au coup de cœur lors de son premier investissement
Un achat immobilier est un projet important dans une vie et lorsque cela nous arrive pour la première fois, on aura tendance à se projeter et à s’impliquer de façon toute personnelle. Or, l’affect ne fait pas bon ménage avec l’investissement locatif. Contrairement à l’achat d’une résidence principale, il est très important d’exclure tout sentiment lors de vos prises de décisions.
En effet, se laisser submerger par des biais affectifs et émotionnels serait une erreur en matière d’investissement. Il n’est d’ailleurs pas rare de voir des primo-investisseurs se laisser séduire par le charme ou la décoration d’un appartement, par une ville parce qu’elle évoque un souvenir d’enfance ou leurs années d’étude.
Rappelez-vous que vous n’achetez pas un bien pour y vivre, mais pour le louer à un locataire qui n’aura nécessairement pas les mêmes critères que vous. Vos choix doivent rester rationnels et s’appuyer sur des critères logiques selon votre stratégie d’investissement et le type de locataire que vous ciblez.
Sous-estimer la charge de travail
Il y a un élément que l’on a trop souvent tendance à sous-estimer : c’est le temps. Il faut compter environ six mois pour réaliser un investissement immobilier, de l’achat à la mise en location. Entre les visites, le dossier de financement, le chantier, la recherche de locataire : cela représente plus de 250 heures de travail !
En investissant seul, vous devez non seulement être conscient du temps de travail que cela représente, mais aussi de la charge mentale. Devenir investisseur immobilier est un véritable parcours du combattant. En effet, investir n’est pas de tout repos. Entre urgences, galères et imprévus, une bonne gestion du stress et une grande disponibilité seront des atouts indispensables.
Vous n’avez pas d’intérêt pour l’immobilier ou l’investissement de manière générale et n’avez aucune envie d’y consacrer du temps et de l’énergie ? Vous pouvez toujours faire appel à des professionnels de l’investissement locatif. Déléguer son premier projet locatif restera la solution la plus sûre pour ne faire aucune erreur.
De plus, il existe des plateformes en ligne qui vous aide à réaliser votre achat immobilier.
