Garantie Visale : Tout ce qu'il faut savoir

Qu’est-ce que la Garantie Visale ?

La Garantie Visale (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une caution locative gratuite assurée par Action Logement. Ce dispositif prend en charge le paiement des loyers et charges en cas d’impayé pour le locataire, offrant ainsi une sécurité supplémentaire aux propriétaires.

• Caution gratuite : Contrairement aux assurances loyers impayés classiques, la Garantie Visale est entièrement gratuite pour le locataire et le bailleur.
• Durée de couverture : Elle couvre jusqu’à 36 mois d’impayés pour un logement du parc privé.
• Couvre les dégradations locatives : En plus des impayés, Visale prend également en charge les dégradations locatives jusqu’à un certain montant.

Qui peut bénéficier de la Garantie Visale ?

Le dispositif Visale s’adresse principalement à certains locataires pour faciliter leur accès au logement :

• Jeunes de 18 à 30 ans : Tous les jeunes en emploi, étudiant ou sans activité, peuvent bénéficier de Visale.
• Salariés en période d’essai : Les salariés du secteur privé et agricole en période d’essai sont également éligibles.
• Personnes en situation de précarité : La garantie est aussi ouverte aux personnes dans des situations d’emploi fragiles, comme les CDD ou les intérimaires.

Pour les propriétaires, la seule condition est que le logement respecte les critères de décence et que le loyer, charges incluses, ne dépasse pas 1 500 € en région parisienne ou 1 300 € dans le reste de la France.

Comment fonctionne la Garantie Visale pour le propriétaire ?

Une fois la Garantie Visale validée, le propriétaire bénéficie de plusieurs garanties :

• Garantie de paiement : Si le locataire est en défaut de paiement, Action Logement verse directement les loyers au propriétaire.
• Facilité d’accès aux locataires éligibles : La Garantie Visale permet aux propriétaires de sélectionner des locataires avec plus de sérénité, surtout pour des profils jeunes ou en début de carrière.
• Simplicité de mise en œuvre : Tout se fait en ligne, le locataire crée un compte sur le site Visale, obtient un visa, et le transmet au propriétaire. En cas d’impayé, la procédure d’indemnisation est simplifiée via le site Action Logement.

Limites et conditions de la garantie Visale

Bien que très avantageuse, la Garantie Visale présente certaines limites :

• Plafond de loyer : Comme mentionné, il y a des plafonds de loyers éligibles.
• Durée de couverture limitée : La garantie ne couvre que les 36 premiers mois pour un bail de trois ans. En cas de renouvellement, une nouvelle demande de garantie peut être nécessaire.
• Exclusion de certains profils : Les travailleurs indépendants et certains fonctionnaires ne sont pas éligibles, car la garantie s’adresse en priorité aux personnes en situation d’emploi précaire.

Avantages de la Garantie Visale pour les locataires et les propriétaires

Pour les locataires, la Garantie Visale est une solution rassurante qui leur facilite l’accès à un logement, sans avoir à fournir de caution physique. Pour les propriétaires, elle offre une sécurité financière sans frais supplémentaires, réduisant le risque de loyers impayés et les tracas administratifs.

Conclusion

La Garantie Visale est un dispositif avantageux pour sécuriser la location d’un bien immobilier. Que vous soyez locataire en recherche de garanties ou propriétaire désireux de sécuriser vos revenus locatifs, Visale représente une solution gratuite, simple, et fiable pour assurer une relation locative sereine. Pour plus de renseignements ou pour bénéficier de la Garantie Visale, consultez le site d’Action Logement.

Questions fréquentes :

• Comment demander la Garantie Visale pour un nouveau bail ?
• Quelles sont les conditions de renouvellement de Visale pour le propriétaire ?

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