Vous êtes locataire et vous quittez votre logement ? C’est le moment de réaliser l’état des lieux de sortie. Cette étape essentielle doit être préparée en avance aussi bien par le résident que par le propriétaire. Voici quelques erreurs à éviter pour que tout se passe au mieux.
Qu'est-ce qu'un état des lieux de sortie ?
L'état des lieux de sortie est une étape incontournable lorsqu'il s'agit de quitter un logement, que vous soyez propriétaire ou locataire. Il s'agit d'un document qui permet de dresser un constat précis de l'état du bien au moment du départ. Il se compare à l’état des lieux d’entrée qui a été fait au moment de la mise à disposition du bien.Cet état des lieux se fait en présence du propriétaire et du locataire sortant ou de leurs représentants. Tous deux doivent vérifier ensemble chaque pièce du logement pour repérer d'éventuelles dégradations ou anomalies. L'idéal est de procéder à cette visite dans le calme, afin d'avoir suffisamment de temps pour examiner attentivement chaque détail. La liste des éléments à contrôler peut varier selon les cas, mais elle comprend les murs, les sols, les plafonds, ainsi que tous les équipements présents dans le logement (robinetterie, sanitaires, appareils électroménagers...). Il est également important de noter l'état général du bien : traces sur les murs, rayures sur le parquet... Rien ne doit être laissé au hasard. Il est recommandé d'être méticuleux lors de cette inspection et surtout ne rien négliger. Prenez votre temps pour effectuer un rapport complet et détaillé afin d'éviter tout litige ultérieur avec le propriétaire ou l'agence immobilière.
Bon à savoir : l’état des lieux de sortie peut être dématérialisé ou rédigé à écrit.
Les erreurs à éviter
Les erreurs à éviter lors de l'état des lieux de sortie sont nombreuses, mais en étant conscient et attentif, on peut les éviter facilement. Tout d'abord, il est essentiel de ne pas négliger l'état des lieux d’entrée initial. Il sert de référence pour évaluer les éventuels changements ou dommages survenus pendant la location. Faites tout le temps le comparatif entre les deux. Une autre erreur courante est le manque de documentation photographique. Prenez le temps de prendre des photos détaillées avant votre séjour dans le logement loué. Cela vous aidera à prouver l'état du bien au moment de l’entrée dans les lieux. N'oubliez pas non plus d'informer votre bailleur dès que possible si vous constatez un problème ou un dommage dans le logement pendant votre séjour. Plus vite vous agissez, plus il sera facile de résoudre le problème. Assurez-vous également d'avoir toutes les clés du logement en main (porte principale, boîte aux lettres, cave, etc.) lors du rendez-vous pour l'état des lieux de sortie afin d'éviter toute pénalité financière supplémentaire. Prenez soin du logement comme s'il était le vôtre tout au long de la location. Laissez-le propre et rangé et réparez tous les petits problèmes qui surviennent régulièrement (comme une ampoule grillée) sans tarder. En évitant ces erreurs courantes lors de l'état des lieux de sortie, vous augmenterez vos chances d'obtenir une restitution complète et rapide de votre dépôt de garantie. Soyez vigilant et prévoyant pour rendre cette étape aussi fluide que possible.
Que faire en cas de problème lors de l’état des lieux de sortie ?
En cas de problème lors de l'état des lieux de sortie, il est important d'agir rapidement et de prendre les mesures appropriées. Voici ce que vous pouvez faire :
1. Communiquez avec le propriétaire ou l'agent immobilier : si vous constatez des problèmes ou des désaccords lors de l'état des lieux, il est essentiel d'en informer immédiatement la partie concernée. Présentez vos observations de manière calme et objective afin d'éviter tout malentendu.
2. Prenez des photos et des vidéos : pour appuyer vos arguments en cas de litige ultérieur, prenez des photos claires et détaillées voire des vidéos des éventuels dommages ou défauts constatés lors de l'état des lieux.
3. Faites appel à un médiateur : si aucun accord ne peut être trouvé entre les deux parties, envisagez le recours à un médiateur spécialisé dans les litiges locatifs. Vous pouvez notamment faire appel à la Commission Départementale de Conciliation (CDC) qui s’occupe de vous aider à trouver une solution amiable sans avoir recours aux tribunaux.
4. Consultez votre contrat de location : vérifiez attentivement les clauses du contrat de location liées aux réparations et aux travaux à effectuer en fin de bail. Assurez-vous que ces obligations sont respectées par le propriétaire avant la remise du logement.
5. Faites appel à un huissier : en dernier recours, si aucune solution n'est trouvée avec le propriétaire, faites appel à un huissier pour établir un état des lieux contradictoire dans lequel seront consignés tous les éléments litigieux.
Avec Ublo, l’état des lieux devient un jeu d’enfant
