Dans la catégorie des placements financiers les plus intéressants, se constituer un patrimoine immobilier est l’un des projets les plus certains.
D’abord, car l’immobilier est un des secteurs économiques les plus fiables et les plus stables qui puissent exister. Mais également, car d’après les études effectuées par l’INSEE, l’indice des prix des logements a connu une hausse d’environ 22% durant les 10 dernières années.
Ce qui signifie que les propriétaires de logements auront la possibilité de revendre leurs biens plus chers dans le futur en cas de besoin. Mais également, que d’ici à ce qu’ils vendent, ils pourront profiter d’une rente mensuelle grâce aux mensualités versées par les locataires.
La méthode à suivre pour avoir un patrimoine immobilier
Bien que le secteur de l’immobilier soit décrit par la majorité comme un marché anxiogène, vous avez la possibilité vous aussi de vous constituer un patrimoine immobilier à votre échelle.
Notez que si ce secteur est aussi redouté, c’est principalement à cause d’un manque de sensibilisation le concernant. Raison pour laquelle Coup de Cœur Immo vous explique dans cet article la manière avec laquelle vous pouvez investir dans l’immobilier locatif. Et ainsi vous constituer le patrimoine immobilier de vos rêves.
Achetez votre premier bien
En tout premier lieu, nous vous invitons à faire un bilan sur vos finances. Et à mesurer le montant ce que l’on appelle votre apport personnel. Et ainsi déterminer de combien sera votre capacité d’emprunt.
Pas de panique, aujourd’hui, vous pouvez acheter votre premier bien sans apport si besoin. Bien que vous deviez respecter certaines conditions qui rassureront les banques vis-à-vis de votre capacité à rembourser votre crédit. À savoir :
- Avoir une situation financière stable en signant un CDI ou en étant fonctionnaire par exemple.
- Tenir une comptabilité sérieuse en évitant les découverts à répétition.
- Et le plus important : avoir un projet d’achat immobilier précis.
Pour cela, vous devrez constituer un dossier ultra complet comprenant l’ensemble des documents demandés par votre établissement bancaire.
Ces documents permettront à votre banquier d’apprécier la faisabilité de votre projet immobilier. Des éléments tels que l’acquisition d’un locataire ou vos démarches pour en trouver un sont non négligeables.
Ensuite, libre à vous de consulter un moteur immo de mise en relation, des agences professionnelles ou bien les sites de petites annonces pour dénicher les biens les plus prometteurs. Une seule règle : soyez intéressé et réactif.
L’achat dans l’immobilier neuf
Les investissements de type VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) sur la base d’une loi Pinel par exemple sont une option intéressante. Surtout si vous souhaitez effectuer des économies d’impôts.
En effet, ce dispositif d’investissement vous permet de déduire de vos impôts un pourcentage fixe par an, lui-même fixé selon la durée de location de votre bien.
Ajoutez également que les projets immobiliers neufs sont souvent gérés par des organismes professionnels. Ces derniers peuvent s’occuper de vous trouver des locataires à faire emménager dans votre bien une fois la construction finalisée.
L’achat dans l’immobilier ancien
Contrairement à l’investissement immobilier neuf, l’achat d’un bien ancien ne demande pas d’attendre la finalisation des travaux. Qui peut prendre parfois plusieurs années selon les projets.
Statistiquement parlant, vous trouverez bien plus de biens anciens à vendre que de neufs. Vous laissant alors le luxe de rechercher soigneusement le bien qui aura le meilleur potentiel de rendement selon vous. D’autres dispositifs déployés par l’État servent à vous faciliter la tâche. Par exemple, la loi Malraux concernant les biens immobiliers à rénover avant de les proposer à la location. Vous proposant d’ailleurs ici aussi, une réduction d’impôts fixée en fonction du montant des travaux.
Remboursez votre prêt en louant votre bien immo
L’intérêt de vous constituer un patrimoine immobilier réside dans le fait d’obtenir la propriété de plusieurs biens. Cependant, en remboursant vous-même via votre salaire et vos revenus liés à votre travail alors il vous sera très difficile de parvenir à acheter à terme plusieurs biens. Sauf cas exceptionnel, dont le versement de salaires très importants.
La solution la voici : une fois l’acquisition de votre bien immobilier faite, trouver un locataire. Puis, utilisez le loyer que ce dernier vous verse afin de rembourser vos mensualités du crédit bancaire.
Avec les bons choix d’investissement, alors vous arriverez même à vous dégager une petite somme par mois. Une sorte de récompense que vous pourrez utiliser immédiatement en attendant que votre prêt soit entièrement remboursé.
Répétez l’opération plusieurs fois
En effet, l’intérêt des banques est que vous arriviez à générer de l’argent. Si vous y parvenez en trouvant systématiquement des locataires alors la banque vous accordera facilement des crédits pour vos projets d’investissement immobilier. À terme, voilà comment vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier florissant.
Évidemment, nous vous invitons à vous former pour savoir repérer les bons projets. Les opportunités sont nombreuses, il vous est possible d’être à la tête d’une fortune considérable au bout de 20 ans de bons placements financiers. Encore une fois, ce marché est l’un des plus stables et les tendances indiquent une hausse des prix de l’immobilier. Ce qui fera augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier par la même occasion.
Constitution d’un patrimoine immobilier : ce qu’il faut retenir
En somme, vous avez de nombreuses méthodes vous permettant de constituer un patrimoine immobilier intéressant. Patrimoine qui vous fera profiter d’avantages financiers et d’un confort de vie significatif d’ici 20 à 25 ans.
Pour cela, voici un résumé de la méthode à suivre :
- Étudiez votre comptabilité pour acheter vos premiers biens dans des zones à fort potentiel.
- Trouvez des locataires sérieux pour diminuer le risque de vacances.
- Formez-vous pour apprendre à générer des rendements auprès des banques.
- Réitérez le procédé plusieurs fois en appréciant systématiquement le projet.
- Utilisez une solution de gestion immobilier pour gagner du temps et de l’argent.
