Vous souhaitez ouvrir une agence immobilière sans partir de zéro ? Vous avez la possibilité de devenir franchisé et de bénéficier d’un réseau plus ou moins important. On vous explique comment faire.
Qu'est-ce qu'une franchise ?
Une franchise est un concept commercial qui permet à un franchiseur de développer une entreprise par la vente de licences à des indépendants. Le franchiseur fournit les conseils et les services, tandis que le franchisé assume la gestion quotidienne de l'entreprise. En tant que franchisé, vous aurez la possibilité d'exploiter votre propre agence immobilière en utilisant le nom, la marque et la technologie du franchiseur. Le franchiseur devra prendre en charge votre formation et vous fournir ses outils pour que votre établissement ait toutes les chances de réussir et d’attirer du monde.
Les étapes à suivre pour devenir franchisé
Si vous souhaitez ouvrir une franchise d'agence immobilière, il existe plusieurs étapes à suivre.
1 ) Avoir une carte professionnelle
Le secteur de l’immobilier est très réglementé et vous ne pouvez pas vous improviser agent immobilier du jour au lendemain. Pour pouvoir ouvrir votre propre agence en franchisé ou en tant qu'indépendant, il vous faut obtenir la carte professionnelle. Il existe différentes façons d’en acquérir une : avoir un diplôme obtenu après trois années minimum d’études juridiques économiques ou commerciales après le bac ou un diplôme inscrit au répertoire national des certifications professionnelles (RNCP) d'un niveau équivalent (niveau II). Avoir un BTS dans l’immobilier est également valable. Et si vous n’avez pas de diplôme, vous pouvez tout de même exercer en tant qu’agent immobilier si vous avez une expérience d’au moins 10 ans dans la profession.
Bon à savoir : la carte professionnelle est valable trois ans puis renouvelable à l’infini.
D’autres obligations légales sont à ajouter comme la souscription à une assurance responsabilité civile et à une garantie financière.
2) Choisir son réseau de franchises
En France, on compte une cinquantaine de réseaux de franchise dans le secteur de l’immobilier. Parmi eux, on peut citer les grands noms comme Orpi, Guy Hoquet, Century 21, Era… qui possèdent des milliers d'agences réparties dans le monde. Il est donc important de choisir quel réseau vous correspond le plus. Pour être sûr de ne pas vous tromper, analysez bien le fonctionnement de votre futur franchiseur. Est-ce que son concept est assez original ? Réussit-il à rester compétitif face à ses concurrents ? A-t-il un réseau important ? Quels sont ses résultats financiers ? N’hésitez pas à rencontrer des franchisés pour recueillir leur expérience et comprendre les atouts de leur entreprise ainsi que les difficultés auxquelles ils doivent faire face. En somme, ne vous précipitez pas.
3) Penser à son statut juridique
Ouvrir une agence immobilière en franchisé implique de choisir un statut juridique. Les statuts les plus privilégiés sont les suivants :
- La Société à Responsabilité Limitée ou SARL : ce type de société est très courant dans les franchises immobilières. Le capital social minimum est de 1 euro. Une SARL peut se créer seule ou à plusieurs. Son cadre est très encadré par le Code du Commerce et il y a peu de liberté dans la rédaction de ses statuts.
- La Société par Actions Simplifiée ou SAS : une SAS offre beaucoup plus de liberté qu’une SARL. Son capital social minimum est également de 1 euro. Sa gouvernance est plus simple et les actions bénéficient d’une responsabilité limitée.
- La Société Anonyme ou SA : c’est un statut peu courant pour les franchises immobilières car il nécessite un capital social minimum de 37 000 euros. Il est utile pour les projets importants qui peuvent compter sur des investisseurs externes.
4) Anticiper son budget
Devenir franchisé implique d’avoir un budget assez conséquent. Ce budget sera différent selon le réseau choisi. Il faut prendre en compte non seulement son apport personnel mais aussi les droits d’entrée qui vous autorisent à utiliser la marque que vous vous apprêtez à représenter. Pour Orpi, prévoyez au total 120 000 euros d’investissement de départ. Pour Century21 et Laforêt, l’investissement tournera plutôt autour des 150 000 euros. Ce sont des sommes importantes qu’il faut avoir en tête avant de se lancer.
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