Acheter un local commercial peut être une étape importante pour une entreprise cherchant à établir ou à développer sa présence physique. Un local commercial est un espace utilisé pour exercer une activité commerciale, telle que la vente de biens, de prestations ou de services à destination d’une clientèle. L’achat d’un local commercial peut offrir de nombreux avantages à une entreprise, mais il peut également présenter des défis et des risques. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients de l’achat d’un local commercial et discuter des facteurs à prendre en compte lors de la prise de cette décision.
Un local commercial est un espace utilisé pour exercer une activité commerciale, telle que la vente de biens, de prestations ou de services à destination d’une clientèle. Il peut s’agir d’un espace clos dédié aux activités tertiaires de vente, comme des commerces, des boutiques, des bureaux, des entrepôts ou des magasins.
En quoi est-ce intéressant d'acheter un local commercial ?
Il y a plusieurs avantages à acheter un local commercial. L’achat des murs d’un local commercial est une option coûteuse, mais qui présente un certain nombre d’avantages. En effet, acheter un local commercial permet à l’entreprise d’échapper au contrat de bail commercial et donc d’éviter les contraintes d’un contrat de bail commercial. Cela signifie que la société n’a pas à s’acquitter du paiement mensuel d’un loyer, qu’elle peut faire évoluer son activité si besoin et qu’elle a la possibilité de quitter le local commercial quand bon lui semble.
De plus, lorsque l’entreprise est propriétaire du local commercial, elle dispose d’une grande liberté quant à l’aménagement des lieux. Sous réserve d’obtenir les autorisations administratives nécessaires, l’entrepreneur n’a pas à obtenir l’avis d’un tiers pour rénover le local. Enfin, l’achat du local commercial permet de déduire une grande partie des dépenses occasionnées (amortissement du bâtiment, intérêts d’emprunt, assurance, entretien et réparation).
Quels sont les inconvénients d'acheter un local commercial?
Il y a plusieurs inconvénients à acheter un local commercial. Lorsque l’entreprise achète directement le local commercial en souscrivant un emprunt, elle réduit significativement ses marges de manœuvre financière pour développer son activité. De plus, il faut être certain que l’emplacement du local permettra une réussite professionnelle fructueuse et que la nature de l’activité ne soit pas liée à un effet de mode et devra pouvoir être viable sur le long terme.
Bien sûr. Lorsque l’entreprise achète directement le local commercial en souscrivant un emprunt, elle réduit significativement ses marges de manœuvre financière pour développer son activité. Cela signifie que l’entreprise doit consacrer une partie importante de ses ressources financières pour rembourser l’emprunt, ce qui peut limiter sa capacité à investir dans d’autres domaines pour développer son activité .
De plus, il faut être certain que l’emplacement du local permettra une réussite professionnelle fructueuse et que la nature de l’activité ne soit pas liée à un effet de mode et devra pouvoir être viable sur le long terme. Cela signifie que l’entreprise doit s’assurer que l’emplacement du local est adapté à son activité et que son activité est viable à long terme avant d’investir dans l’achat d’un local commercial.
Comment acheter un local commercial ?
Pour procéder à l’achat d’un local commercial, plusieurs options peuvent être envisagées par le dirigeant d’entreprise. L’une des options est l’achat en direct du local commercial, ce qui signifie que c’est la société elle-même qui achète et qui devient propriétaire du local commercial. Le local commercial entre donc dans le patrimoine de la société.
Une autre option est l’achat en SCI du local commercial. Il est possible de créer une SCI dont l’entreprise devient associée. Dans ce cas, les fonds prêtés sont utilisés pour acquérir le local commercial et les loyers versés par l’entreprise à la SCI serviront notamment à payer les échéances de l’emprunt.
Pour trouver un local commercial à vendre, vous pouvez consulter des portails d’annonces immobilières sur Internet ou faire appel à une agence immobilière
Quels sont les frais de notaire lorsqu'on achète un local commercial ?
Les frais de notaire pour l’achat d’un local commercial sont des frais qui doivent être payés lors de l’achat d’un local commercial. Ils peuvent représenter entre 2% et 8% du prix de vente du bien. Ces frais sont calculés en fonction du prix de vente du bien et du montant de la taxe foncière .
Il est important de noter que dans le cadre d’un achat en zone franche urbaine (ZFU) ou dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), les droits d’enregistrement peuvent être réduits. Cela signifie que si vous achetez un local commercial dans l’une de ces zones, les frais de notaire pourraient être inférieurs à ce qu’ils seraient normalement.
Comment gérer un local commercial ?
Il existe plusieurs façons de gérer un local commercial. Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre local commercial ou de confier cette tâche à une entreprise spécialisée. Si vous choisissez de gérer vous-même votre local commercial, vous pouvez utiliser un logiciel de gestion locative pour vous aider à automatiser certaines tâches et à suivre plus facilement les performances de votre bien.
Si vous choisissez de gérer vous-même votre local commercial, vous devrez vous occuper de toutes les tâches liées à la location de votre bien. Cela peut inclure la recherche de locataires, la rédaction et la signature de contrats de location, la collecte des loyers et des charges, la gestion des réparations et des travaux d’entretien, et le suivi des performances de votre bien.
L’utilisation d’un logiciel de gestion locative peut vous aider à automatiser certaines de ces tâches et à suivre plus facilement les performances de votre bien. Par exemple, un logiciel de gestion locative peut vous permettre d’automatiser la création et l’envoi de documents tels que des contrats de location et des quittances de loyer. Il peut également vous permettre de définir des alertes automatiques pour vous rappeler les échéances importantes telles que les révisions de loyer ou les renouvellements de bail.
Cependant, l’utilisation d’un logiciel de gestion locative n’est pas obligatoire pour gérer un local commercial. Vous pouvez également choisir de gérer votre local commercial manuellement en utilisant des outils tels que des tableurs ou des documents papier pour suivre les paiements et les contrats.
Il y a plusieurs avantages à utiliser un logiciel de gestion locative pour gérer un local commercial. Tout d’abord, cela vous permet de gagner du temps en automatisant la création et l’envoi de documents (contrat de location, quittance de loyer, etc.), en définissant des alertes automatiques (retard de paiement, révision du loyer, renouvellement du bail, etc.) et en enregistrant les paiements.
De plus, un logiciel de gestion locative permet la gestion de plusieurs bailleurs et biens immobiliers. Cela facilite le suivi de la performance de chaque bien et permet une organisation optimale.
En conclusion, acheter un local commercial peut présenter de nombreux avantages pour une entreprise, notamment en termes de liberté d’aménagement et de gestion des coûts. Cependant, cette option peut également présenter des inconvénients, notamment en termes de coûts initiaux et de risques liés à l’emplacement et à la viabilité de l’activité. Il est donc important pour une entreprise de peser soigneusement les avantages et les inconvénients avant de prendre la décision d’acheter un local commercial.
