Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? On vous donne quelques astuces pour réussir son investissement locatif. C'est souvent considéré comme un bon placement pour assurer son futur.
Un investissement locatif est souvent considéré comme un bon placement pour assurer son futur, se constituer un patrimoine, avoir un revenu tous les mois… Or, si acheter un bien pour le louer peut être tentant, il est important d’être bien préparé avant de se jeter à l’eau. Voici nos recommandations pour faire le meilleur investissement locatif possible.
L’emplacement de votre bien locatif
Une fois que vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement locatif, le premier choix à faire est celui de l’emplacement du futur bien à louer pour réussir son investissement locatif. La première règle est de choisir un secteur près de chez vous. A distance, il vous sera difficile de vous occuper de votre bien, de garder contact avec votre résident et d’agir vite en cas de problème.
Même si vous faites appel à un gestionnaire extérieur, mieux vaut personnellement avoir un œil sur le bien, de son achat à sa location. Si votre apport de départ est faible, certaines villes comme Nice et Cannes par exemple sont à éviter, les taxes foncières étant trop élevées. Au contraire, le site Net-investissement a réalisé un classement des villes où il est intéressant de faire un investissement en 2021 :
- Rennes
- Nantes
- Strasbourg
- Angers
- Toulouse
- Bordeaux
- Lyon
- Clermont-Ferrand
- Tours
- Lille
Le type de bien pour réussir son investissement locatif
Une fois l’emplacement choisi, il vous faudra déterminer quel type de bien sera le plus avantageux par rapport à votre budget pour réussir votre investissement locatif. Un achat pour un investissement ne doit pas devenir un gouffre financier et vous faire perdre des milliers d’euros. Pour un premier investissement, il faut toujours privilégier des petites surfaces, comme le rappelle Stéphane Desquartiers, Fondateur de la Maison de l'investisseur : "Il y a effectivement une règle éternelle de base, plus l'appartement est petit, plus il sera loué cher au m². Même constat pour la vente, plus c'est petit, plus c’est vendu cher. Et un investissement immobilier de ce type présente une meilleure rentabilité, surtout dans des villes comme Lyon, Paris ou Bordeaux".
Privilégiez donc les studios ou les T2 pour prendre moins de risques.
La négociation pour réussir son investissement locatif
Vous avez craqué pour un bien que vous imaginez en faire un investissement locatif. Vient donc le moment de sortir le porte-monnaie. Comme toute transaction immobilière, vous allez devoir maîtriser l’art de la négociation. Le secret est d’acheter en dessous du prix du marché. Pour quelles raisons ? Pour augmenter le taux de rendement mais aussi pour vous permettre de revendre en faisant des bénéfices plus conséquents.
Si vous n’êtes pas à l’aise avec la négociation, n’hésitez pas à faire appel à un expert qui s’en chargera pour vous. Cela sera aussi un bon moyen de rassurer les banques et de les convaincre de vous accorder le prêt immobilier dont vous avez besoin.
Le choix du bail de location
Un autre élément à ne pas négliger pour réussir son investissement locatif est le choix du bail que vous allez soumettre à vos locataires. Deux options principales s’offrent à vous :
La location nue
Si vous avez dans l’idée de réaliser un investissement sur le long terme, la location nue est à privilégier. En effet, le bail dure 3 ans et le préavis de départ est de 3 mois. Recommandée pour les grandes surfaces.
La location meublée
Le bail ne dure qu’un an mais il est reconductible. Le préavis en cas de départ est de 1 mois. En revanche, si vous souhaitez demander à votre résident de quitter les lieux, le préavis est de 3 mois contre 6 pour un logement non meublé. A privilégier pour les petites surfaces.
La fiscalité pour réussir son investissement locatif
Ne vous lancez pas dans un investissement locatif si votre seul but est de réduire vos impôts. Cependant, il est bien connu que les investisseurs dans l’immobilier ont des avantages fiscaux certains, s’ils font les bons choix au préalable. De plus en plus de propriétaires dépendent du régime de loueur meublé non professionnel (LMNP) pour s’assurer des revenus corrects pendant quelques années.
Le dispositif Pinel s’adresse à ceux qui investissent dans le neuf tandis que la loi Denormandie est réservée à l’achat de l’ancien. Ces deux dispositifs permettent une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% si vous disposez de deux logements maximum.
Enfin, pour bénéficier d’une rentabilité intéressante après déduction des impôts, les experts recommandent la location saisonnière qui permet d’augmenter le loyer ainsi que la colocation qui se développe de plus en plus.
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