Quel que soit votre objectif, il est important de prendre en compte tous les critères de sélection de la ville que vous ciblez. Et plus particulièrement, du quartier ou du hameau. Car il n’est pas rare que l’achat d’une résidence principale devienne par la suite une location. Et inversement. Alors, il faut s’assurer de ne négliger aucun critère de confort afin de pouvoir effectuer les changements de votre choix par la suite. Découvrez où investir dans l’immobilier en France.
Le meilleur lieu où investir dans l’immobilier dépend de plusieurs facteurs à déterminer dès le début de votre projet d’achat. À savoir :
- Votre besoin (immobilier locatif ou immobilier d’habitation)
- Votre budget (à définir en fonction de vos revenus nets mensuels)
- L’évolution du prix du mètre carré dans la région
- Etc.
La méthode pour savoir où investir dans l’immobilier
Les indicateurs économiques et touristiques sont les plus intéressant à consulter pour déterminer le meilleur endroit où investir dans l’immobilier. Notamment concernant l’évolution moyenne du prix du mètre carré pour les appartements, les maisons et tous les autres biens qu’ils soient neufs ou anciens.
Sans oublier le pourcentage de personnes en activité, le PIB et le niveau de fréquentation touristique. Ces données vous permettront d’avoir une meilleure appréciation de l’attractivité de la région et des villes qui la composent.
Pour investir dans l’immobilier, nous vous invitons à consulter des sites d’acheteurs tel que Coup de Cœur Immo (https://coupdecoeur.immo). En vous inscrivant en tant qu’acheteur immobilier, vous aurez la possibilité d’investir sur des milliers de biens répartis à travers la France. Spécialisé dans la mise en relation entre acheteurs et vendeurs, Coup de Cœur Immo vous permet d’accéder à des opportunités d’investissements immobiliers concrètes.
Inscrivez-vous en tant qu’acheteur immobilier pour investir dans les biens de votre choix pour une résidence principale, secondaire ou pour de l’immobilier locatif.
La région Auvergne Rhône Alpes
Pour commencer la région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un prix au m2 moyen inférieur à 3 500€. Plus précisément :
- En appartement le prix du m2 est d’environ 3 340€.
- En maison le prix du m2 est d’environ 2 770€.
Ici le département du Cantal (15) répertorie les prix les moins chers de la région. Avec un prix moyen du prix du m2 de 1 450€ en appartement et de 1 272€ en maison. Contrairement à la Haute-Savoie (74) qui a des prix au m2 plus élevés avec 4 580€ en appartement et 4 850€ en maison.
Le niveau de tourisme en montagne et plus spécifiquement en Haute-Savoie explique ces différences de prix. Sans oublier la présence de nombreux sommets montagneux, des villages de ski huppés et Paradiski / 3 Vallées qui sont les deux plus grands domaines de ski au monde. Enfin, l’Auvergne-Rhône-Alpes génère 273 milliards d’euros de PIB par an.
Consultez notre article pour en savoir plus sur les avantages d’investir dans l’immobilier.
La région des Pays de la Loire
Ensuite, les Pays de la Loire proposent un prix du m2 moyen inférieur à 3 300€. Plus précisément :
- En appartement le prix du m2 est d’environ 3 260€.
- En maison le prix du m2 est d’environ 2 530€.
Dans le département 53 (la Mayenne) se trouvent les prix les plus bas de la région. À savoir avec un prix du m2 moyen de 1 940€ en appartement et 1 530€ en maison. Quant au département de la Loire-Atlantique (44) affiche les prix les plus élevés de la région. Les appartements ont un prix du m2 moyen de 4000€. Concernant les maisons, le prix moyen est d’environ 3 340€/m2.
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La région des Pays de la Loire plaît aux touristes et attire les acheteurs surtout sur la partie côtière. Aussi la proximité entre Nantes et Paris motive les acheteurs à investir dans une résidence secondaire. Les Pays de la Loire génèrent 118 milliards d’euros par an de PIB et se placent à la 8e place des régions les plus génératrices de valeur.
La région de l’Occitanie
Puis, nous retrouvons la région de l’Occitanie qui enregistre un prix au m2 moyen inférieur à 2 800€. Plus précisément :
- En appartement le prix du m2 est d’environ 2 750€.
- En maison le prix du m2 est d’environ 2 360€.
L’Ariège (09) est le département d’Occitanie affichant les prix les plus bas avec un m2 moyen en appartement de 1 410€ et de 1 530€ en maison. Dans le département de l’Hérault (34) vous retrouverez des prix plus élevés avec 3 334€/m2 en appartement et 3 144€/m2 en maison.
L’Occitanie est remarquablement touristique. Très fréquentée durant la période estivale, la région est aussi convoitée par des anciens travailleurs venant profiter de leur retraite. La région génère 174 milliards d’euros de PIB par an.
Consultez notre article pour en savoir davantage sur la méthode pour investir dans l’immobilier.
La région du Grand-Est
La région la plus frontalière de la France, le Grand-Est vous donne la possibilité d’accéder à la Belgique, au Luxembourg, à l’Allemagne et à la Suisse. La région propose des prix au m2 moyens assez abordables inférieurs à 2 250€. Plus précisément :
- En appartement le prix du m2 est d’environ 2 200€.
- En maison le prix du m2 est d’environ 1 890€.
La Haute-Marne (52) propose les prix les plus bas avec un m2 moyen de 1 177€ en appartement et 1 092€ en maison. Le Bas-Rhin (67), plus proche de la Suisse, possède les prix les plus importants. Avec un m2 estimé à 3 240€ en appartement et 2 430€ en maison.
Porte d’entrée vers l’Europe, le Grand-Est est idéal pour les voyageurs souhaitant sillonner l’Europe de l’Est facilement. De nombreuses personnes investissent également dans l’immobilier du Grand-Est pour profiter de son caractère rural. Niveau PIB, le Grand-Est génère 161 milliards d’euros par an.
La région de l’Ile de France
Enfin, nous retrouvons l’Ile de France avec un prix au m2 moyen inférieur à 7 000€. Plus précisément :
- En appartement le prix du m2 est d’environ 6 990€.
- En maison le prix du m2 est d’environ 3 920€.
La Seine et Marne (77) recense les prix du m2 les plus bas avec 2 700€ pour une maison est de 3 300€ pour un appartement. Enfin, c’est la ville de Paris (75) qui affiche les prix du m2 les plus hauts de la région et de France toute entière. Avec un prix moyen du m2 de 10 400€ pour un appartement et de 11 091€ le m2 pour une maison.
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Tout en haut du classement du rendement annuel des régions de France, le PIB d’Ile de France est de 726 milliards d’euros par an. Le nombre d’habitants de la région, s’élevant à 12 millions en 2019 explique en partie sa position de leader du classement.
Où investir dans l’immobilier : ce qu’il faut retenir
En consultant les différents indicateurs économiques des régions sur l’INSEE vous serez capable de déterminer les régions, puis les départements et enfin les villes les plus appropriées pour investir dans l’immobilier.
Autrement dit, soit pour acheter une résidence principale, secondaire ou encore pour effectuer un investissement locatif.
Pour résumer, voici les 5 régions les plus intéressantes en 2023 où investir dans l’immobilier :
- L’Auvergne-Rhône-Alpes pour la qualité de son proche environnement, son ouverture vers l’Italie et la saison touristique hivernale.
- Les Pays de la Loire pour la partie côtière, la proximité avec Paris et les villes étudiantes (Angers et Rennes).
- Le Grand-Est pour ses multiples frontières avec l’Allemagne, la Belgique, le Luxembourg et la Suisse.
- L’Occitanie pour l’environnement, le climat chaud et sec. Ainsi que pour son accès rapide à la mer Méditerranée.
- L’Ile de France pour sa son vivier économique inépuisable et le nombre important de demande de location.
