Qui sont les plus grands propriétaires du foncier en France ?

Répartition globale estimée du foncier en France :

• L’État et les collectivités locales : ~16 millions d’hectares (29 % du territoire)
• Exploitations agricoles et forestières privées : ~27 millions d’hectares (49 % du territoire)
• Entreprises et holdings foncières : ~7 millions d’hectares (13 % du territoire)
• L’Église et les institutions religieuses : ~2 millions d’hectares (4 % du territoire)
• Autres (foncier détenu par des familles, coopératives, investisseurs) : ~3 millions d’hectares (5 % du territoire)

En Île-de-France, la ville de Paris détient environ 11,7 % du foncier parisien, notamment à travers les logements sociaux, les équipements publics et les espaces verts. À l’échelle nationale, les collectivités locales détiennent également de vastes terrains qu’elles gèrent pour le développement urbain et l’aménagement du territoire.

Cette analyse explore les principaux propriétaires fonciers en France et leur impact sur le marché immobilier et la gestion locative.

Les plus grands propriétaires fonciers en France

1. L’État français et les collectivités locales

L’État est sans conteste le plus grand détenteur de foncier en France. Ses possessions incluent :

• Les forêts domaniales : Environ 1,7 million d’hectares gérés par l’Office national des forêts (ONF), représentant environ 12 % de la superficie forestière totale du pays.
• Les infrastructures publiques : Routes, autoroutes, bâtiments administratifs, hôpitaux et universités.
• Les bases militaires : De vastes terrains sont dédiés à l’usage de la Défense.
• Les parcs nationaux et espaces naturels protégés : Une partie des 10 parcs nationaux français appartient à l’État.
• Le foncier détenu par les collectivités locales : Plus de 4 millions d’hectares répartis entre terrains publics, équipements municipaux, bâtiments administratifs et zones naturelles protégées.

Le rôle de l’AGILE (Agence de Gestion Immobilière de l’État) : L’AGILE pilote la rationalisation du patrimoine immobilier de l’État et mène des projets de cession de foncier, notamment pour revendre certaines propriétés non stratégiques et optimiser leur gestion.

2. L’Église catholique et les institutions religieuses

Historiquement, l’Église catholique possédait une grande partie des terres en France, mais ses biens ont été nationalisés à la Révolution. Aujourd’hui, elle détient encore :

• Des lieux de culte et monastères.
• Des terrains agricoles ou boisés, bien que leur étendue exacte ne soit pas précisément connue.
• Des bâtiments administrés par l’État mais mis à disposition de l’Église.
• Les diocèses qui détiennent un patrimoine immobilier conséquent, et qui, dans certaines villes, transforment ces bâtiments en logements ou en bureaux pour répondre à la demande immobilière.

3. Les grandes entreprises et holdings foncières

Certaines entreprises détiennent d’importantes portions du foncier français :

• La SNCF : Propriétaire des terrains entourant les infrastructures ferroviaires, notamment les gares et les lignes de train.
• Le Groupe Louis-Dreyfus : Géant de l’agro-industrie, il possède des milliers d’hectares de terres agricoles, bien que l’essentiel de ses possessions soit à l’étranger.
• EDF : L’un des plus gros détenteurs de terrains pour ses infrastructures énergétiques.
• La Poste : Détient de nombreux bâtiments et terrains stratégiques à travers la France.
• Autres entreprises immobilières et holdings agricoles : Certaines entreprises détiennent de vastes exploitations agricoles ou des terrains pour le développement immobilier.

4. Les familles nobles et grandes propriétés privées

Si la noblesse a perdu une grande partie de ses terres après la Révolution, certaines familles détiennent encore de vastes domaines :

• Les héritiers du Comte de Paris : Autrefois plus grand propriétaire privé, il a vendu une partie de son patrimoine, mais reste influent.
• Les grandes propriétés viticoles : Bordeaux, Bourgogne et Champagne comptent des vignobles d’envergure internationale, appartenant à des familles ou des groupes industriels.

5. Les coopératives agricoles et sociétés d’investissement

• Les coopératives agricoles gèrent une grande partie des terres agricoles françaises sous forme d’exploitations collectives.
• Les sociétés foncières et d’investissement acquièrent du foncier à des fins de développement ou de spéculation. Exemples :Icade : Gestion de bureaux et logements sociaux.Gecina : Spécialiste de l’immobilier tertiaire.Altarea : Développement de grands ensembles commerciaux et résidentiels.

Implications pour la gestion locative et le marché immobilier

La structure foncière en France impacte directement le marché de l’immobilier et la gestion locative :

• Une forte présence de l’État garantit une certaine stabilité, mais peut limiter l’accès au foncier pour de nouveaux projets.
• L’implication des grandes entreprises et holdings dans le foncier agricole et immobilier influence les prix et la disponibilité des terrains.
• Les grandes propriétés privées et viticoles maintiennent des marchés de niche très prisés.
• Les coopératives agricoles et les sociétés d’investissement contribuent à structurer et moderniser l’exploitation des terres.

Conclusion

La répartition foncière en France est le fruit de siècles d’histoire, de réformes et d’évolutions économiques. L’État demeure le plus grand propriétaire, suivi par les collectivités locales, l’Église, les entreprises et les holdings foncières. Pour les gestionnaires immobiliers, comprendre cette répartition permet d’anticiper les tendances du marché et d’optimiser la gestion des actifs immobiliers.

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