Pour diversifier vos investissements immobiliers, vous pouvez investir dans une foncière. Cela permet, entre autres, de ne pas dépenser toutes ses économies et de déléguer la gestion locative.
Définition d’une foncière immobilière
La foncière immobilière est une société commerciale qui s’occupe de gérer des biens (d’habitation, d’entreprise, d’exploitation) voire des terrains à usage industriel ou commercial. Elle détient ce que l’on appelle un portefeuille et son objectif est de le faire fructifier. Pour cela, elle peut louer ses biens, faire des travaux pour les valoriser avant de les revendre ou les exploiter directement. Parmi les foncières les plus connues en France, on retrouve Klepierre, Altarea, Unibail Rodamco Westfield ou Gecina.
Il y a 4 statuts juridiques qui peuvent correspondre à la foncière :
- SARL
- SAS
- SIIC (Société d'Investissement Immobilier Cotée) : foncière cotée en bourse
- SPPICAV (Sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable)
Bon à savoir : attention, une SCI ne peut pas être une foncière puisqu’il s’agit d’une société civile.
Comment investir dans une foncière ?
Les personnes qui décident d’investir dans une foncière ne deviennent pas propriétaires des biens de l’entreprise, elles obtiennent des parts. L’entreprise va faire grandir son parc immobilier et les investisseurs pourront obtenir des revenus réguliers, proportionnels à leur mise de départ, grâce à cette fructification.
La façon d’investir dépend également du statut juridique de la foncière. La SAS et la SARL s’adressent aux particuliers qui veulent réunir des fonds pour acquérir des biens de grande valeur. À savoir que la SAS est très souple en ce qui concerne la rédaction des statuts, il faut donc ne pas être débutant en la matière.
Du côté des sociétés côtées en bourse, le ticket d’entrée varie entre quelques centaines d’euros et plusieurs milliers.
Les avantages de l’investissement dans une foncière
- Mutualisation des risques : puisqu’une foncière implique plusieurs investisseurs, les risques sont partagés. Vous n’investissez pas en votre nom propre et votre responsabilité est limitée à l’apport financier que vous mettez au départ.
- Accès à des titres difficiles à obtenir : investir dans une foncière c’est aussi acquérir des biens auxquels vous n’auriez pas eu accès autrement (locaux commerciaux, immobilier d’entreprise, immeubles, etc.).
- Diversification du patrimoine : si vous cherchez à diversifier vos investissements, la foncière est une bonne alternative. Cela permet de répartir les risques et d’être à l'affût des fluctuations dans le marché immobilier.
- Gestion locative externalisée : vous n’aurez pas besoin de vous occuper de la gestion locative des biens, ce sont des experts qui s’en chargeront à votre place. C’est un gain de temps précieux sur vos autres tâches quotidiennes.
- Avantages fiscaux : les amortissements et les intérêts d’emprunt sont déductibles à condition de ne pas dépasser un certain pourcentage. Il existe aussi la transparence fiscale qui permet de s’affranchir de l’impôt sur les bénéfices mais il faut remplir plusieurs conditions pour y accéder.
Attention toutefois, investir comporte bien sûr des risques. Pour les foncières, il faut garder en tête la volatilité du marché financier qui peut affaiblir votre investissement. En confiant la gestion locative à quelqu’un d’autre, vous êtes également moins maître de ce qui se passe au quotidien.
Ublo est l’allié des foncières
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