La location avec option d’achat s’invite dans l’immobilier avec des startups comme Hestia et Sezame qui veulent révolutionner le marché. En quoi consiste exactement le leasing immobilier ? On vous explique.
Acheter une voiture grâce au dispositif de leasing, cela se fait depuis longtemps et attire toujours de nouveaux acquéreurs. En revanche, acheter un logement en utilisant la location avec option d’achat, ce n’est pas courant et c’est même tout nouveau. En effet, l’immobilier s’ouvre au leasing avec des startups qui veulent aider les locataires à devenir propriétaires plus facilement. Comment ? En achetant pour eux le logement de leurs rêves et en leur louant pour une période définie. Dans un contexte d’inflation où les crédits immobiliers peinent à être attribués, l’idée a de quoi séduire les futurs acheteurs.
C’est quoi le leasing immobilier?
Avant de parler de son utilisation dans l’immobilier, revenons à la définition du leasing que l’on appelle aussi location avec option d’achat. Ce type de financement, qui s’apparente à un crédit à la consommation, permet à un client de disposer d’un bien contre le versement d’un loyer mensuel. Cette location dure pendant un certain temps - entre 24 et 72 mois en moyenne - défini entre le propriétaire de l’objet et le locataire dans un contrat. Contrairement à une location classique, à la fin de la période de leasing, le locataire a la possibilité d’acheter le bien.
En 2021, 47,2% des financements pour l’achat de voitures neuves étaient du leasing. Un chiffre qui ne cesse de grimper depuis les années 2010, ce qui prouve le succès du dispositif.
Devenir propriétaire grâce au leasing
Après le secteur automobile, le leasing a déjà trouvé sa place dans le monde de l’art et s’invite maintenant dans l’immobilier. Les startups Hestia et Sezame font figure de pionnières sur le marché français. Les deux entreprises proposent de devenir propriétaire en moins de 3 ans grâce à un système qui semble bien rôdé.
Comment ça marche ? Le client présente son dossier et l’entreprise s’occupe de lui faire une proposition de budget d’achat. Ensuite, c’est au futur acheteur de choisir son bien parmi ceux présents sur le marché. Il peut être accompagné par un agent immobilier ou par l’entreprise. Une fois le graal trouvé, c’est l’entreprise qui achète le logement. De son côté, le client doit verser un apport de seulement 2%.
L’étape d’après est l’emménagement et le versement d’un loyer qui correspond au prix du marché. Une partie du loyer - entre 10 et 12% - est également mis sur un compte spécial pour permettre au locataire d’épargner et de se constituer un apport.
Enfin, l’entreprise donne 3 ans au client pour obtenir un crédit et ainsi racheter le logement à un prix fixé d’avance. Pendant ce temps, Hestia tout comme Sezame propose un accompagnement spécifique pour aider le client à se créer un bon dossier financier pour les banques. Durant cette période, il est également possible de changer d’avis et de ne pas acheter le bien. Dans ce cas, le client récupère son apport. À l’inverse, le locataire peut lever l’option d’achat à n’importe quel moment.
Le leasing immobilier s’adresse donc à des profils exclus des prêts immobiliers par les banques comme les travailleurs indépendants, les jeunes actifs, les personnes en CDD, etc. Si ce type de financement n’en est encore qu’à ses balbutiements dans le secteur, il pourrait révolutionner l’accès à la propriété et offrir une alternative bienvenue. D’ailleurs, la demande est déjà là puisque plusieurs centaines de candidats sont en attente.
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