Découvrez la situation tendue du logement étudiant en France et les défis rencontrés par les bailleurs. Explorez des solutions innovantes pour offrir des logements adaptés aux besoins des étudiants, de la location meublée à l'accès Internet fiable, ainsi que les alternatives émergentes comme la colocation et le coliving.
La situation du logement étudiant en France est tendue, avec une demande en constante augmentation et une offre en diminution. Selon des données récentes de 2023 rapportées par OuestFrance, la demande a augmenté de 20 % tandis que l'offre a diminué de 17 %. À l'échelle nationale, seulement 340 000 logements sont actuellement disponibles pour les étudiants, ce qui représente moins de la moitié de ce qui serait nécessaire pour répondre adéquatement à cette demande croissante.
En effet, avec une augmentation de 20 % des inscriptions dans l'enseignement supérieur, le marché est sous pression. Les contraintes réglementaires, comme les nouvelles règles sur les passoires thermiques de la loi Climat et Résilience, ont restreint l'offre de logements, incitant certains propriétaires à se retirer du marché locatif. De plus, la concurrence avec la location saisonnière sur des plateformes telles qu'Airbnb réduit encore l'accessibilité des logements traditionnellement destinés aux étudiants.
En 2022, 55 % des étudiants préféraient se loger dans un studio ou un T1. Cela souligne l'importance pour les bailleurs de comprendre ces préférences et d'adapter leurs offres en conséquence. Offrir des logements de petite taille et abordables, situés à proximité des campus et des commodités essentielles, devient primordial pour répondre aux besoins des étudiants locataires.
Pour les bailleurs, cela signifie également offrir des services supplémentaires tels qu’une offre de logement meublé, un accès à Internet fiable, une sécurité renforcée et des équipements de proximité. En créant un environnement de logement qui répond aux besoins spécifiques des étudiants, les bailleurs peuvent contribuer à atténuer la crise du logement étudiant tout en assurant le succès de leur investissement immobilier.
1. Offrir des locations meublées :
Proposer des logements meublés peut être particulièrement avantageux pour les bailleurs s'adressant aux étudiants. En effet, la location meublée offre une flexibilité accrue, ce qui est essentiel compte tenu des différents rythmes de vie des étudiants et de l'incertitude quant à la durée de leur séjour. De plus, louer un logement meublé peut éviter aux locataires étudiants les contraintes administratives associées à la location de logements non meublés, telles que le délai de préavis de trois mois pour mettre fin au bail. En offrant des logements meublés, les bailleurs peuvent simplifier le processus de location pour les étudiants tout en s'assurant d'une rotation efficace des locataires et d'une meilleure rentabilité de leur investissement immobilier.
2. Assurer un accès à Internet fiable :
De nos jours, l'accès à Internet est essentiel pour les étudiants, que ce soit pour suivre des cours en ligne, effectuer des recherches académiques et professionnelles ou rester en contact avec leur famille et leurs amis. En tant que bailleur, offrir une connexion Internet fiable et rapide peut être un atout majeur pour attirer et fidéliser les locataires étudiants. Investir dans une connexion haut débit et inclure les frais d'Internet dans le loyer peut simplifier la vie des étudiants et les aider à se concentrer sur leurs études.
3. Prioriser la sécurité :
La sécurité est une préoccupation majeure pour de nombreux étudiants qui vivent loin de chez eux pour la première fois. En tant que bailleur, il est important de prendre des mesures pour garantir la sécurité des locataires étudiants. Cela peut inclure l'installation de serrures de haute qualité sur les portes et les fenêtres, l'éclairage extérieur adéquat et éventuellement la mise en place de systèmes de sécurité supplémentaires tels que des caméras de surveillance. En outre, fournir des instructions claires sur les procédures d'urgence et les contacts d'urgence peut aider les étudiants à se sentir en sécurité dans leur logement.
4. Offrir des services de proximité :
Les étudiants apprécient la commodité, donc offrir des services de proximité peut être un avantage significatif. Cela peut inclure des installations de buanderie sur place, des espaces de stationnement sécurisés, des équipements de loisirs tels que des salles de sport ou des espaces communs pour socialiser, ainsi que la proximité des transports en commun, des épiceries et d'autres commodités essentielles. En fournissant ces services de proximité, les bailleurs peuvent améliorer l'expérience de vie des étudiants et les aider à se sentir chez eux dans leur nouvel environnement.
Les alternatives:
Face à la crise des logements étudiants, des alternatives émergent pour répondre à leurs besoins. La colocation, le coliving et les résidences étudiantes offrent des solutions flexibles et abordables. La colocation permet aux étudiants de partager les coûts tout en favorisant la vie sociale. Le coliving offre une expérience communautaire plus développée, avec des espaces privés et communs. Les résidences étudiantes quant à elles, bien que souvent plus coûteuses, fournissent un environnement sécurisé et confortable, adapté spécifiquement aux besoins des étudiants.
Grâce à Ublo, les bailleurs peuvent gérer efficacement les baux, suivre les paiements des loyers, communiquer facilement avec les locataires et organiser la maintenance des biens, le tout depuis une seule et même plateforme centralisée. En adoptant ces solutions technologiques, les bailleurs peuvent optimiser leur temps et leurs ressources tout en offrant une expérience locative de qualité supérieure aux étudiants.
