Créer une agence immobilière est un projet ambitieux qui peut s'avérer très rentable. Cependant, cela nécessite de respecter certaines démarches et de remplir certains critères. Dans cet article, nous allons voir les 5 étapes clés pour créer votre propre agence immobilière : le choix entre une agence franchisée et indépendante, la création de sa structure, l’obtention de la carte professionnelle d’agent immobilier, les garanties obligatoires et l’acquisition de ses premiers clients.
Créer une agence immobilière indépendante ou franchisée
La toute première chose à faire lors de la création de son agence immobilière, il faut réfléchir à si l’on souhaite devenir franchisé ou si l’on souhaite créer sa propre agence.
Les avantages et inconvénient à être indépendant
Les avantages de l'indépendance sont la liberté de gestion et la possibilité de développer sa propre stratégie commerciale. Les inconvénients sont le manque de soutien et de visibilité. En étant indépendant, vous avez la liberté de prendre vos propres décisions et de développer votre propre stratégie commerciale, mais vous n'avez pas les avantages d'une marque reconnue et vous devez vous débrouiller seul pour trouver des clients et développer votre activité.
Les avantages et inconvénient à être franchisé
Les avantages de la franchise sont le soutien et les outils fournis par le franchiseur, ainsi que la notoriété de la marque. Le franchiseur peut vous aider à trouver des clients, à mettre en place une stratégie commerciale efficace et à vous faire bénéficier de son expérience. Les inconvénients sont le respect des règles de la franchise et les royalties à payer. En devenant franchisé, vous devez suivre les règles imposées par le franchiseur et payer des royalties, ce qui peut limiter votre liberté de gestion. Il est donc important de bien réfléchir aux avantages et inconvénients de chacune des options avant de prendre votre décision.
Créer sa structure
Quel statut choisir
Il existe plusieurs statuts juridiques pour créer une agence immobilière, tels que la SAS (Société par actions simplifiée), la SARL (Société à responsabilité limitée), l'EURL (Entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée) ou encore la SCP (Société civile professionnelle). Il est important de bien réfléchir aux avantages et inconvénients de chaque statut avant de faire son choix. Il est également important de consulter un expert-comptable ou un avocat pour vous aider dans votre choix.
Comment choisir son nom commercial
Une fois le statut juridique choisi, il est important de choisir un nom commercial pour votre agence immobilière. Ce nom doit être disponible et non déjà utilisé par une autre entreprise. Il est également important de vérifier que le nom ne porte pas atteinte aux droits des tiers et qu'il est conforme aux règles de la publicité loyale.
Demande d'immatriculation
Une fois le nom commercial choisi, il faut déclarer son activité auprès de la Chambre des notaires ou de la Chambre de commerce et d'industrie. Il faut également effectuer les formalités liées à la création d'une entreprise, tels que l'ouverture d'un compte bancaire professionnel et l'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés.
Demande de la carte professionnelle d'agent immobilier
Pour créer son agence immobilière il est important d’obtenir sa carte professionnelle d’agent immobilier.
Qu'est-ce qu'une carte professionnelle d'agent immobilier
La carte professionnelle d'agent immobilier est une pièce d'identité professionnelle qui prouve que la personne qui la possède est autorisée à exercer l'activité d'agent immobilier. Il existe différentes types de cartes professionnelles qui sont :
- La carte S : c’est la carte à destination des syndicats et des copropriétaires
- La carte T : c’est la carte pour pouvoir effectuer des transactions immobilières : achat, vente, location
- La carte G : c’est la carte permettant d’exercer une activité de gestion locative immobilière
Quelles sont les conditions pour avoir une carte professionnelle d'agent immobilier
Pour obtenir cette carte, il faut être titulaire d'un diplôme spécifique et avoir réussi un examen. Il faut soit :
- avoir un niveau bac+3 reconnu par l’état dans le domaine économique, commerciale ou juridique
- avoir un BTS immobilier “professions immobilières”
- avoir un diplôme sur l’immobilier, la construction et l’habitat de l’institut des études juridiques et économiques
Il est également possible d’obtenir une carte professionnelle si vous possédez une expérience professionnelle significative dans le domaine de 3 ans et que vous disposez d’un diplôme de niveau baccalauréat ou équivalent.
Il faut également remplir certaines conditions d'honorabilité et de moralité, et ne pas avoir de casier judiciaire.
Comment demander sa carte
Depuis 2015, la demande de la carte professionnelle se fait auprès du président de la CCI et non plus à la préfecture. Il faut donc contacter la CCI territoriale du lieu du siège si la demande a été faite par une personne morale ou alors du lieu du principal établissement dans le cas d’une demande faite par une personne physique.
Les garanties obligatoires pour la créer une agence immobilière
L'assurance responsabilité civile professionnelle
Une fois vos formalités et habilitations de vos négociateurs remplies, il est important de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Cette assurance couvre les dommages causés à des tiers dans le cadre de l'exercice de votre activité. Elle est donc essentielle pour garantir la sécurité de votre activité et de vos clients.
La garantie financière
Il est également important de souscrire une garantie financière pour votre agence. Cette garantie couvre les dommages causés à vos clients dans le cadre de l'exercice de votre activité, tels que des dommages liés à des transactions immobilières non réalisées ou mal réalisées. Il est donc important de choisir une garantie adaptée à votre activité et de respecter les conditions de cette garantie.
Trouver ses premiers clients vendeurs après créer son agence immobilière
Utiliser le digital
Aujourd'hui, il est de plus en plus facile de toucher un large public grâce aux outils digitaux. Il est donc important d'utiliser les réseaux sociaux, un site internet, les annonces en ligne pour atteindre votre public cible et attirer des clients potentiels. Il est également important de se faire connaître en utilisant des outils de référencement pour améliorer votre visibilité sur les moteurs de recherche.
Travailler sa communication
Il est également important de travailler sa communication de manière globale. Il faut créer une image de marque forte pour votre agence immobilière, en développant une charte graphique, en créant des supports de communication tels que des prospectus, des flyers, etc. Il est également important de développer des relations de confiance avec vos clients en leur proposant un service de qualité.
La gestion de son réseau
Travailler son réseau est très important dans le domaine de l’immobilier. En effet, le bouche à oreille est encore très important pour se faire connaître. Par conséquent, n’hésitez pas à demander à vos connaissances s’ils connaissent des personnes souhaitant mettre à louer ou vendre leur bien immobilier, utiliser des réseaux sociaux tel que LinkedIn pour rester proche de votre réseau.
A combien revient la création d’une agence immobilière ?
Il y a de nombreux frais à prendre en compte dans la création de votre agence immobilière et cela peut vite être très coûteux. Nous vous avons préparé une liste des différents frais auxquels vous pouvez faire face :
- L’assurance responsabilité civile professionnelle : à partir de 200 euros par an
- Les tarifs des logiciels pour la gestion immobilière : variable selon les fonctionnalités et les nombres de lots mais compter un minimum d’environ 300 euros par an
- Le coût de la création d’un site internet : minimum 400 euros par an pour l’achat du nom de domaine, sa maintenance et son hébergement
- La communication digitale peut-être gratuite si vous décidez d’agir de manière uniquement naturelle.
- La communication physique : environ 150 euros par an pour la création des panneaux immobiliers, carte de visite, flyers
- Les charges liées aux locaux sont variables
- La garantie financière : minimum 1560 euros par an
- Reprendre une agence déjà existante : minimum 40 000 euros
Conclusion
En somme, créer une agence immobilière est un projet ambitieux qui nécessite de respecter certaines démarches et de remplir certains critères. Il est important de bien se renseigner sur les formalités à remplir, les garanties obligatoires, et de bien réfléchir au statut juridique et à la stratégie de communication de l'agence. Avec détermination et persévérance, il est possible de réussir dans ce domaine et de créer une agence immobilière rentable.
De plus, afin de vous aider dans votre quotidien une fois l’agence créée, vous pouvez faire appel à un logiciel de gestion immobilière. Ce type de logiciel vous permettra de gagner en temps et en efficacité grâce aux nombreuses fonctionnalités existantes. Il vous aidera sur le quittancement, le suivi des tickets lors d’incidents, les états des lieux, etc.
