Il est possible de faire une très bonne affaire en achetant un bien immobilier aux enchères. Mais les règles qui encadrent l’achat sont très particulières et il faut bien les avoir en tête. Découvrez comment ça marche d’acheter un bien immobilier à la vente aux enchères.
La vente de biens immobiliers aux enchères n’est pas très connue du grand public. Pourtant, elle permet de réaliser des économies non négligeables en achetant des biens parfois 20% moins chers que les prix du marché. On distingue trois types de ventes aux enchères qui ont chacune leurs spécificités.
Acheter un bien immobilier à la vente aux enchères judiciaire
Ce type de vente a lieu dans un tribunal. Les biens mis aux enchères sont des biens qui proviennent de saisies judiciaires, de mises en liquidation ou de divorces. Pour cette vente, l’acquéreur ne peut pas enchérir lui-même. Seul l’avocat a le droit de le faire. Il faut donc lui remettre un mandat signé sur lequel est écrit le montant maximum que l’acheteur est prêt à mettre ainsi qu’un chèque de consignation qui équivaut à 20% de la mise à prix.
La vente aux enchères domaniale
Les ventes aux enchères domaniales correspondent aux biens vendus par l’État. Il peut s’agir des biens atypiques comme des gares, des casernes, des parcelles agricoles, des bureaux… Ces biens sont donc principalement à destination des collectivités ou des entreprises. Cependant, l’État peut également mettre aux enchères des logements issus de successions vacantes - autrement dit sans héritiers - pour les particuliers. Pour participer à ce genre de ventes aux enchères, il n’est pas nécessaire de s’inscrire à l’avance. Il suffit de se présenter le jour même à l’endroit où a lieu la vente, généralement une préfecture ou un hôtel des impôts.
Bon à savoir : il n’y a pas de frais de notaire sur les ventes domaniales.
Acheter un bien immobilier à la vente aux enchères notariale
Enfin, la troisième catégorie de ventes aux enchères est aussi la plus courante. Il s’agit de la vente notariale qui permet de vendre tout type de logement : appartement, maison, parking, terrain… Elle se déroule dans une chambre de département des notaires. Pour pouvoir enchérir, il faut remettre un chèque de consignation au notaire présent qui équivaut à 10 ou 20% de la mise à prix.
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Se préparer en amont
Une vente aux enchères d’un bien immobilier se prépare et se réfléchit. Tout d’abord, avant d’enchérir sur un bien, il faut le visiter. Il est donc impératif d’être disponible lors des visites organisées par le vendeur. Ensuite, il faut calculer les frais exacts que vont engendrer la vente. Pour cela, l’acheteur doit consulter le cahier des charges qui récapitule le montant à verser pour acheter le bien, le descriptif détaillé du bien immobilier (surface, caractéristiques…), la date de la vente et les possibilités de surenchère.
Enfin, même s’il n’est pas obligatoire d’aller voir sa banque avant la vente, il est vivement conseillé de le faire. En effet, lors d’un achat d’un bien immobilier aux enchères, il n’y a pas de clause suspensive. Cela signifie que si l’acheteur n’obtient pas de prêt auprès de sa banque, il devra tout même s’acquitter du montant de la vente. Il est donc important et prudent d’obtenir un accord de principe de la part du banquier avant de participer à la vente.
La finalisation de la vente
Avant de se rendre à une vente aux enchères, il faut avoir plusieurs documents sur soi : un justificatif de domicile, une pièce d’identité et un chèque de consignation. Un badge numéroté est remis à l’acheteur - ou à l’avocat - en début de séance pour l’identifier. Si l’acquéreur ne remporte pas l’enchère, il récupère son chèque de consignation à la fin de la vente. S’il réussit à acheter le bien, la signature de l’acte de vente se fait dès la fin de la session. Ensuite, il faudra attendre 10 jours pour être totalement propriétaire du bien puisque, pendant ce délai, il est possible de surenchérir à hauteur de 10%. Après ces 10 jours, le délai de paiement varie selon le type de vente. Pour les ventes domaniales, l’acheteur dispose de 30 jours pour s’acquitter du montant du bien. Pour les ventes notariales, c’est 45 jours et pour les ventes judiciaires, le délai passe à 60 jours.
