Résidences services : Pour qui sont-elles destinées ?

Qu’est-ce qu’une résidence service et comment fonctionnent-elles ?

Les résidences services regroupent des logements privés destinés aux personnes âgées, auxquels sont associés des services collectifs. Les résidents de ces établissements peuvent être locataires ou propriétaires. La définition légale d'une résidence service, énoncée à l'article L631-13 du Code de la construction et de l'habitation, la décrit comme un ensemble d'habitations autonomes proposant des services spécifiques non individualisables. Ces logements, du studio au T3 ou maisons, sont accompagnés d'espaces communs tels que restaurant, salon, salle de sport, salon de beauté, etc.

Quelles différences entre résidences autonomies et résidences services ?

Les résidences autonomie, principalement gérées par des entités publiques ou des structures à but non lucratif telles que les CCAS (Centres Communaux d'Action Sociales), s'orientent vers une vocation sociale. Elles offrent un logement à coût modéré aux résidents, pouvant bénéficier de l'ASH (Aide Sociale à l'Hébergement) en fonction de leurs revenus, sous réserve de l'habilitation de la résidence à recevoir cette aide. Les occupants paient un équivalent de loyer et de charges, auquel peut s'ajouter le coût de services facultatifs.

En revanche, les résidences services, majoritairement gérées par des structures privées commerciales, adoptent une approche plus orientée marché. En cas de location, la facturation mensuelle englobe le loyer aligné sur le marché, les charges, et le montant de l'abonnement aux services souscrits par le résident. Contrairement aux résidences autonomie, les bénéficiaires ne peuvent prétendre à l'ASH en résidences services.

La distinction entre ces deux types de résidences va au-delà de leurs modalités de gestion et de tarification. Les résidences autonomie, relevant de la réglementation médico-sociale, répondent aux besoins d'accompagnement social des personnes âgées, encadrées par le Code de l'action sociale et des familles. Les résidences services, quant à elles, ne sont pas considérées comme des établissements médico-sociaux, répondant à une demande de services formulée par les personnes âgées pour leur confort et bien-être. La loi de 2015 a introduit des dispositions spécifiques pour mieux protéger les occupants des résidences services, établissant une distinction entre les services non individualisables et individualisables, ainsi qu'en créant un conseil de résidents pour favoriser leur participation aux décisions de gestion des services. En outre, les résidences autonomie bénéficient de financements départementaux pour mettre en place des actions de prévention de la perte d'autonomie, un avantage non disponible dans les résidences services.

Qui peut habiter en résidence service ?

Il n'existe pas de règles strictes régissant l'admission en résidence service. Bien que les personnes âgées soient souvent associées à ces établissements, les résidences intergénérationnelles accueillent diverses tranches d'âge, créant ainsi une mixité générationnelle. Il existe 4 principaux types de résidences services:

Les résidences seniors ciblent les plus courantes. Elles accueillent les personnes âgées autonomes ne nécessitant pas de soins médicaux particuliers. Ces établissements offrent un cadre adapté à leur âge, ainsi que des activités dédiées pour favoriser le bien-être. Domitys est l'un des acteurs majeurs dans le domaine des résidences seniors en France.

Les résidences étudiantes sont spécialement conçues pour accueillir des étudiants pendant la durée de l'année scolaire, ce qui signifie qu'elles peuvent potentiellement être inoccupées pendant l'été.

Les résidences de tourisme, que ce soit en bord de mer ou en montagne , ciblent principalement une clientèle de vacanciers et de touristes. Ces établissements sont souvent concentrés dans les grandes stations de ski et sur le littoral.

Les résidences d'affaires offrent une alternative à l'hôtel pour les personnes en déplacement professionnel. Ces résidences visent particulièrement les séjours de moyenne durée en proposant des appartements plutôt que des chambres, offrant ainsi aux occupants une certaine autonomie, notamment en matière de préparation de repas.

Les avantages et inconvénients des résidences séniors

Avantages :

• Ces établissements proposent des logements spécialement conçus pour les seniors, allant du studio au T4, conformes aux normes PMR, favorisant ainsi un cadre de vie sécurisé et adapté.
• La convivialité est encouragée avec des espaces de vie communs, permettant aux résidents de créer des liens sociaux et de participer à diverses activités.
• La diversité des services pratiques, tels que la restauration, le ménage, et l'aide à domicile, simplifie le quotidien des seniors.
• La localisation privilégiée en quartiers résidentiels facilite l'accès aux commodités, contribuant ainsi à un environnement de vie pratique et agréable.

Inconvénients :

• Le coût parfois élevé varie selon la situation géographique et le standing. Les seniors devront prendre en compte le tarif du loyer, des charges, des services inclus, et des prestations optionnelles. Bien que certaines aides financières, comme l'APA et l'APL, puissent alléger la facture, ces résidences peuvent ne pas être accessibles à tous en raison de leurs prix.
• L’offre de services peut varier considérablement d'une résidence à l'autre, ce qui nécessite une attention particulière pour choisir une structure correspondant aux besoins spécifiques de chaque individu.

La gestion locative dans les résidences services

Les résidences services sont détenues par des investisseurs particuliers ou institutionnels. Elles sont généralement gérées par un gestionnaire professionnel. Ce gestionnaire prend en bail les logements qu'il sous-loue aux occupants.

La gestion locative, englobe plusieurs enjeux tels que :

• La recherche de locataire
• les formalités d’entrée et de sortie (état des lieux, signature du contrat de bail…)
• L'entretien de la résidence (et gestion des imprévus tels que les sinistres)
• La gestion de la facturation des honoraires de gestion
• La gestion des indices de revalorisation

Ces tâches prennent généralement du temps, c’est pourquoi Ublo a mis en place un logiciel de gestion locative intuitif pour les aider à automatiser leurs tâches quotidiennes, à réduire leurs dépenses et à mieux communiquer avec leurs résidents

En conclusion, les résidences services offrent des logements autonomes avec des services spécifiques non individualisables, et leur gestion est confiée à des professionnels. La diversité des résidents et les aides individuelles disponibles contribuent à rendre ces établissements attractifs pour différents profils.

FAQ

Résidence services ou autonomie, maisons de retraite et EHPAD : Quelles sont les différences ?

Les résidences services se distinguent par leur offre de services non médicalisés et leur orientation vers les seniors autonomes. Les résidences autonomie, à vocation sociale, offrent des logements à coût modéré sans médicalisation. Les maisons de retraite sont adaptées aux seniors autonomes ou en perte d'autonomie avec des services d'assistance, tandis que les EHPAD sont médicalisés pour les personnes dépendantes.

Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir la meilleure résidence service en France pour les seniors ?

Les résidences services sont conçues pour les seniors autonomes et proposent des services non médicalisés. Elles offrent des logements privés accompagnés d'espaces communs, favorisant la convivialité. En revanche, les résidences autonomie, à caractère social, visent à fournir des logements à coût modéré sans services médicalisés.

Les maisons de retraite sont adaptées aux seniors autonomes ou en perte d'autonomie. Elles offrent des services d'assistance tels que des repas, des activités sociales, et une surveillance accrue, mais elles ne sont pas médicalisées.

Les EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) sont médicalisés et destinés aux personnes en perte d'autonomie. Ils offrent des soins médicaux réguliers, une assistance quotidienne, et un suivi médical constant pour répondre aux besoins spécifiques des résidents dépendants. La différence réside principalement dans le degré de médicalisation et d'assistance offert aux seniors.

Comment fonctionne le financement des résidences services et quelles sont les aides disponibles pour les seniors ?

Le financement repose sur le loyer, les charges et les services. Les seniors peuvent bénéficier d'aides telles que l'APA (pour la perte d'autonomie) et l'APL ou ALS (pour réduire le loyer), contribuant à alléger la charge financière liée à la résidence service.

‍

Ublo simplifie le travail des gestionnaires immobiliers ! Contactez-nous !