De plus en plus de particuliers sont attirés par l'investissement locatif. Cependant, la gestion locative d'un bien immobilier nécessite du temps et une bonne connaissance juridique. Mais combien prend une agence immobilière pour gérer une location ?
Gestion locative : Vaut-il mieux déléguer ou la prendre en charge ?
Les propriétaires ont le choix de gérer eux-mêmes leur bien ou de déléguer cette responsabilité à une agence immobilière, chacune de ces options ayant ses avantages et inconvénients. La délégation de la gestion locative permet aux propriétaires de gagner du temps et de bénéficier d'une tranquillité d'esprit, car ils n'ont pas à s'occuper des aspects juridiques et administratifs tels que les états des lieux, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers, les avis d'échéance, etc. Cependant, une agence immobilière implique des honoraires de gestion locative équivalant à 6 à 10 % des loyers annuels perçus par le propriétaire.
Si le propriétaire décide de gérer lui-même la totalité de la gestion locative, il peut éviter les honoraires de gestion locative et augmenter ainsi la rentabilité de son investissement. Cependant, avant de prendre cette décision, il doit s'assurer d'avoir suffisamment de temps et de maîtriser la réglementation en vigueur, qui évolue régulièrement. Une alternative intéressante peut consister à déléguer partiellement la gestion locative, c'est-à-dire que le propriétaire peut trouver lui-même un locataire et confier les autres démarches à une agence.
La gestion locative représente entre 6 et 10 % des loyers annuels
Lorsqu'un propriétaire décide de déléguer la gestion locative de son bien à une agence, il doit prendre en compte les frais associés à ces services. En échange de ses prestations, l'agence perçoit une rémunération calculée en fonction du loyer encaissé par le propriétaire, charges comprises. Les honoraires de gestion locative sont généralement fixés entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers perçus par le propriétaire sur l'année entière. Cela équivaut approximativement à un mois de loyer sur une période de 12 mois.
Le tarif de base, qui doit être clairement affiché par l'agence immobilière, comprend souvent des services tels que l'encaissement des loyers, la délivrance des quittances, le paiement des charges et leur régularisation. Cependant, certaines prestations supplémentaires ne sont pas incluses dans ce tarif de base. Le prix de ces services complémentaires doit être indiqué dans la grille tarifaire de l'agence immobilière et peut comprendre des éléments tels que la rédaction du contrat de location, les travaux et réparations éventuels, les actes juridiques ou encore la déclaration fiscale des revenus locatifs.
L’habilitation d’une agence immobilière de gestion locative
Pour exercer la gestion locative d'un bien immobilier, une agence immobilière doit être titulaire d'une carte professionnelle spécifique, appelée carte G, conformément à la loi ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové). Cette carte professionnelle est soumise à certaines conditions et exigences. Voici les trois conditions requises pour obtenir la carte G :
Posséder un diplôme de niveau supérieur équivalent à un bac +3 en droit, économie ou commerce.
- Avoir un diplôme de type baccalauréat ou équivalent en droit, économie ou commerce, avec au moins trois ans d'expérience professionnelle à temps plein.
- Avoir une expérience à temps plein dans l'intermédiation des biens immobiliers pendant 10 ans dans un emploi non cadré (ou 4 ans si l'emploi est cadre) ou dans le secteur public.
- En plus de ces critères, il est également nécessaire de présenter un casier judiciaire vierge et de respecter certaines obligations, telles que la création d'un compte séquestre spécialisé pour l'encaissement des fonds des mandants, sans intérêts, ainsi que la détention d'une garantie financière minimale de 110 000 euros et d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
Une fois toutes ces conditions remplies, l'agent peut déposer son dossier, accompagné du formulaire Cerfa 15 312 * 01, auprès de la chambre de commerce et d'industrie compétente dans sa zone d'exercice. La carte G a une durée de validité de trois ans et peut être renouvelée.
Qui doit payer les frais d'agence pour une location vide ou meublée ?
Il est courant que les frais d'agence soient à la charge du propriétaire, car c'est lui qui choisit l'agence immobilière chargée de la gestion locative. Cependant, certains frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire.
Depuis l'application de la loi Alur, les frais d'agence sont généralement à la charge du propriétaire. Néanmoins, il est possible d'envisager un partage de certains frais liés à la location entre le locataire et le propriétaire. Cela inclut les frais de visite du logement, les frais de constitution du dossier du locataire ainsi que les frais de rédaction du bail par l'agence immobilière.
Il est important que chaque partie s'acquitte de sa part des charges et frais d'agence qui lui incombent. Si l'une des parties ne paie pas intégralement sa part, l'autre partie peut demander par courrier le remboursement de l'excédent payé à l'agence immobilière.
Les agents immobiliers ont l'obligation de fournir des informations aux consommateurs. Conformément à l'arrêté du 10 janvier 2017, les professionnels de l'immobilier doivent afficher leurs honoraires dans leur vitrine et publier le barème des prix des prestations sur leur site internet, notamment pour la location. Les honoraires imputables aux locataires et aux bailleurs, liés à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail et à l'état des lieux, doivent être clairement indiqués.
Les annonces de location doivent également inclure des informations telles que le montant du loyer mensuel, éventuellement augmenté des charges récupérables, le montant du dépôt de garantie, la nature meublée ou vide du logement, ainsi que le montant des honoraires à la charge du locataire. Ces dispositions visent à informer les futurs locataires et leur permettre de vérifier le respect du plafonnement des honoraires de location.
Il est donc essentiel que les professionnels de l'immobilier se conforment à ces obligations d'information envers les consommateurs, aussi bien dans leurs vitrines que sur leurs sites internet.
Désormais, vous savez combien prend une agence immobilière pour gérer une location.
