Vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Allez-vous opter pour une location meublée ou vide ? On vous aide à faire votre choix en vous détaillant 4 avantages de la location meublée.
Selon le site du Service Public, un logement est considéré meublé quand il est équipé d’un certain nombre d’éléments. Pour les baux signés après août 2015, voici ce qu’une location meublée doit obligatoirement contenir :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur, congélateur (ou compartiment à congélation)
- Vaisselles et ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Pour le locataire, louer meublé est une bonne façon de faire des économies puisqu’il a n’a pas besoin d’équiper son logement. Il peut y entrer et y vivre tout de suite. Pour le propriétaire aussi, les avantages ne sont pas négligeables.
Un loyer plus élevé
Le premier avantage est le prix du loyer. En effet, le loyer d’un logement meublé peut être de 10 à 30% plus élevé qu’un logement vide. Plus votre bien sera convenablement équipé, bien situé et avec une surface assez attractive, plus le loyer pourra être important. Cela vous garantit une meilleure rentabilité, surtout dans les grandes villes où la concurrence est rude par exemple. Dans les zones où les loyers sont encadrés - comme Paris, Lille, Lyon… - le plafond de loyer maximal est d’ailleurs plus élevé pour les logements meublés.
Bon à savoir : en France, le loyer moyen d’un meublé est de 756€ contre 707€ pour une location vide.
Un bail d’un an seulement
Proposer un logement meublé signifie avoir un bail plus souple. Contrairement à une location nue dont le bail est de 3 ans minimum, le bail d’un meublé dure au minimum 1 an. Si c’est un bail étudiant, cette durée est ramenée à 9 mois. Il existe également un bail mobilité conclu pour une durée allant de 1 à 10 mois, non renouvelable.
Les avantages qui découlent de cette souplesse sont multiples :
- vous pouvez récupérer votre logement plus rapidement pour y habiter par exemple ou tout simplement le revendre ;
- des travaux peuvent être effectuées plus facilement entre deux locations ;
- la révision du loyer peut se faire plus régulièrement et le risque de loyers impayés est moindre.
En outre, vous pouvez demander deux mois de dépôt de garantie et le préavis de départ est d’1 mois contre 3 pour une location non meublé. En revanche, si vous voulez donner congé à votre locataire, le préavis sera de 3 mois. Mais cela est toujours mieux que les 6 mois de préavis demandés pour une location nue dont le bail dure plus longtemps.
Une fiscalité en votre faveur
L’autre avantage important des locations meublées est la fiscalité qui s’y rattache. En tant que loueur d’un bien meublé, vous bénéficiez du statut “loueur en meublé non professionnel” (LMNP). Il ne faut cependant pas que les recettes liées au bien dépassent 23 000€ par an ou 50% des revenus du foyer fiscal. Ensuite, il vous faudra choisir entre deux régimes :
- Le micro-bic, qui permet d’obtenir un abattement fiscal forfaitaire de 50% sur vos recettes locatives. Pour des locations en tourisme classé ou chambre d’hôtes, l’abattement s’élève à 71%.
- Le régime réel d’imposition, qui permet d’être imposé sur les bénéfices engrangés grâce à votre activité de loueur et de déduire vos charges. Dans ce cas de figure, il vous faudra être accompagné par un comptable car certaines opérations peuvent être complexes.
Une forte demande
Les locations meublées sont de plus en plus attractives. Elles sont principalement convoitées par les étudiants qui cherchent un logement pour une durée relativement courte et qui n’ont pas les moyens d’acheter des meubles. Les jeunes actifs aussi sont particulièrement en demande de biens meublés puisqu’ils commencent tout juste leur carrière .
Le risque de vacances locatives est donc peu important surtout dans les villes où la demande est plus forte que l’offre. Dans ce cas, il est indispensable de se démarquer avec un logement moderne aux équipements fonctionnels, situé à proximité de commerces et de transports en commun et avec une surface décente.
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